Le 29 rue Dombasle est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 125 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
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Le 29 rue Dombasle est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 125 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 rue Dombasle, un immeuble de 8 niveaux, compte 125 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 125 lots dont 125 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 465 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif électrique. Sur les 22 DPE de logements, 19 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 3 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 25,8 à 26,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 45,4 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 09/2022 | 24,5 m² | électricité | D | 277 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 02/2023 | 49,1 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 02/2023 | 34 m² | gaz | G | 583 kWh/m²/an | 1 538 € par an |
| 04/2023 | 30,7 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 07/2023 | 27 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 10/2023 | 49 m² | gaz | F | 397 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
| 10/2023 | 16,1 m² | gaz | E | 365 kWh/m²/an | 462 € par an |
| 11/2023 | 17,8 m² | électricité | F | 480 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 04/2024 | 26,5 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 07/2024 | 17,5 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 01/2025 | 15,4 m² | électricité | D | 274 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 02/2025 | 34,5 m² | électricité | G | 451 kWh/m²/an | 1 768 € par an |
| 03/2025 | 65,7 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 2 036 € par an |
| 05/2025 | 26,5 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 06/2025 | 25,8 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 634 € par an |
| 09/2025 | 27,3 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 10/2025 | 48,5 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 492 € par an |
| 11/2025 | 65,5 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 2 844 € par an |
| 01/2026 | 43,8 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 1 432 € par an |
| 04/2026 | 67,6 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 1 903 € par an |
| 07/2026 | 68 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 1 404 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 046 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 rue Dombasle | 9 046 € | 8 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 125 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 78 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 046 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 774 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 350 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Le registre national des copropriétés recense 125 lots, dont 125 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification du hall d'entrée Surface créée : 3.38m² en 2022, des travaux (« ITE sur pignons et de fond de terrasse attique (bâtiment A), remplacement de fenêtre et ravalement des façades principales ») en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,4 m²), c'est 1 008 € vide ou 1 147 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Dombasle | 0 sur 1 | — | 2010 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Dombasle | 1 sur 6 | — | 1900 | 10 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 25 rue Dombasle | 0 sur 4 | — | — | 22 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 rue Dombasle (cet immeuble) | 5 sur 22 | — | — | 125 | 2026 (façade non précisée) | 9 046 € |
| 47 rue Dombasle | 0 sur 12 | — | 1960 | — | 2022 | 10 238 € |
| 49 rue Dombasle | 0 sur 7 | — | 2001 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 47, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 12 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 29 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 22). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue Dombasle, 13 rue Dombasle, 11 rue Dombasle, 47 rue Dombasle, 49 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 046 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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