36 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1930, 8 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 36 rue de l'Abbé Groult ?

Le 36 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 8 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 36 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 36 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.

43 lots d’habitation en copropriété14 DPE sur 25 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 43 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 1 D, 14 E, 5 F, 3 G8 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 818 € le m² dans l'immeuble10 250 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 354 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 25 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.

Les 25 DPE des logements

Sur 25 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 14 en E, 5 en F, 3 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 5 DPE portent sur 26,9 à 27,2 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 36 rue de l'Abbé Groult (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	47,7 m²	électricité	F	340 kWh/m²/an	1 124 € par an
08/2021	23,2 m²	électricité	G	468 kWh/m²/an	747 € par an
10/2022	67,6 m²	réseau de chaleur	C	125 kWh/m²/an	709 € par an
10/2022	35 m²	gaz	E	246 kWh/m²/an	832 € par an
10/2022	35 m²	gaz	G	438 kWh/m²/an	1 278 € par an
10/2022	26,9 m²	réseau de chaleur	C	171 kWh/m²/an	392 € par an
10/2022	27,1 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	751 € par an
12/2022	40,1 m²	gaz	F	414 kWh/m²/an	1 057 € par an
12/2022	47,1 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	803 € par an
12/2022	49,7 m²	gaz	F	351 kWh/m²/an	1 114 € par an
01/2023	35,8 m²	gaz	E	245 kWh/m²/an	570 € par an
01/2023	35,8 m²	gaz	D	235 kWh/m²/an	547 € par an
09/2023	26,9 m²	gaz	E	300 kWh/m²/an	523 € par an
10/2023	23,3 m²	gaz	F	353 kWh/m²/an	528 € par an
11/2023	48,3 m²	gaz	E	291 kWh/m²/an	909 € par an
11/2023	27,2 m²	gaz	E	284 kWh/m²/an	773 € par an
01/2024	94,9 m²	gaz	E	245 kWh/m²/an	1 512 € par an
01/2024	47,4 m²	gaz	G	580 kWh/m²/an	1 742 € par an
02/2024	23,7 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	438 € par an
02/2025	27,2 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	793 € par an
03/2025	27,2 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	794 € par an
03/2025	49,5 m²	gaz	E	318 kWh/m²/an	1 498 € par an
07/2025	50,1 m²	gaz	E	320 kWh/m²/an	1 521 € par an
06/2026	81,6 m²	gaz	E	273 kWh/m²/an	2 117 € par an
07/2026	39,3 m²	gaz	F	384 kWh/m²/an	1 430 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 528 € à 1 742 € d’énergie par an selon ces 8 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 22 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 818 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 36 rue de l'Abbé Groult	9 818 €	10
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 818 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de l'Abbé Groult, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 870 €
2023	10 000 €
2024-2025	9 510 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 82 lots, dont 43 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 174 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 36 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,8 m²), c'est 1 113 € vide ou 1 267 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 36 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue de l'Abbé Groult.

Le 36 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
30 rue de l'Abbé Groult	5 sur 11	—	1931	20	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
32 rue de l'Abbé Groult	0 sur 7	—	1989	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
34 rue de l'Abbé Groult	1 sur 4	E	1970	39	aucun déclaré	9 252 €
36 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	8 sur 25	—	1930	43	2025	9 818 €
38 rue de l'Abbé Groult	2 sur 5	—	—	13	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
40 rue de l'Abbé Groult	0 sur 4	C	1995	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 36 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 34 rue de l'Abbé Groult, 38 rue de l'Abbé Groult, 32 rue de l'Abbé Groult, 40 rue de l'Abbé Groult, 30 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 36 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 36 rue de l'Abbé Groult ?

Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 14 en E, 5 en F, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 36 rue de l'Abbé Groult ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 818 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 36 rue de l'Abbé Groult a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 36 rue de l'Abbé Groult ?

Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.