Le 34 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1970 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2024, le classe en E. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G.
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Le 34 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1970 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2024, le classe en E. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 34 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton et pierre de 7 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 9 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2025 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et pierre, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 193 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 4 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 1 en F. Un DPE de 59,8 m² en D (septembre 2025) et un autre de 59,9 m² en F (novembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 59,8 à 59,9 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 59,8 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 11/2025 | 59,9 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 1 938 € par an |
| 11/2025 | 90,3 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 1 864 € par an |
| 11/2025 | 59,9 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 758 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | E | 243 kWh/m²/an | 21 496 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 252 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 34 rue de l'Abbé Groult | 9 252 € | 6 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 252 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 9 logements : demandez le décompte au syndic), 47 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,9 m²), c'est 1 432 € vide ou 1 629 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1898 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 30 rue de l'Abbé Groult | 5 sur 11 | — | 1931 | 20 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 7 | — | 1989 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 34 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 1 sur 4 | E | 1970 | 39 | aucun déclaré | 9 252 € |
| 36 rue de l'Abbé Groult | 8 sur 25 | — | 1930 | 43 | 2025 | 9 818 € |
| 38 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 5 | — | — | 13 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 34 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue de l'Abbé Groult, 36 rue de l'Abbé Groult, 30 rue de l'Abbé Groult, 38 rue de l'Abbé Groult, 28 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2024, est en E. Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 2 en D, 1 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 252 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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