Le 5 rue Dombasle est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue Dombasle est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Dombasle, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1933 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 45 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 272 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1933.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 6 en E, 2 en F, 4 en G. Un DPE de 39,7 m² en E (février 2022) et un autre de 39,6 m² en C (octobre 2022), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 43,5 à 44 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 43,8 m² | réseau de chaleur | F | 226 kWh/m²/an | 817 € par an |
| 02/2022 | 39,7 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 03/2022 | 59,6 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 1 088 € par an |
| 06/2022 | 43,5 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 09/2022 | 37,1 m² | réseau de chaleur | F | 371 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 10/2022 | 39,6 m² | réseau de chaleur | C | 180 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 02/2023 | 11,4 m² | gaz | G | 560 kWh/m²/an | 409 € par an |
| 04/2023 | 17,3 m² | réseau de chaleur | E | 350 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 08/2023 | 27,9 m² | gaz | G | 450 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 01/2024 | 11,6 m² | réseau de chaleur | E | 377 kWh/m²/an | 349 € par an |
| 09/2024 | 17,1 m² | réseau de chaleur | C | 190 kWh/m²/an | 302 € par an |
| 01/2026 | 28,5 m² | réseau de chaleur | G | 589 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 01/2026 | 21,3 m² | réseau de chaleur | G | 567 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 06/2026 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 270 € par an |
| 07/2026 | 17,5 m² | réseau de chaleur | E | 399 kWh/m²/an | 657 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 752 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Dombasle | 8 752 € | 8 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 752 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (9 774 €) et 13 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 350 € |
| 2023 | 9 230 € |
| 2024-2025 | 9 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Le registre national des copropriétés recense 82 lots, dont 45 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et sur la cour visible de la rue en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,5 m²), c'est 1 060 € vide ou 1 208 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Dombasle (cet immeuble) | 6 sur 15 | — | 1933 | 45 | 2012 | 8 752 € |
| 9 rue Dombasle | 2 sur 8 | — | 1900 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 11 rue Dombasle | 0 sur 1 | — | 2010 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Dombasle | 1 sur 6 | — | 1900 | 10 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 25 rue Dombasle | 0 sur 4 | — | — | 22 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 rue Dombasle | 5 sur 22 | — | — | 125 | 2026 (façade non précisée) | 9 046 € |
Le 5 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 15) ; côté prix, la médiane du 5 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Dombasle, 11 rue Dombasle, 13 rue Dombasle, 25 rue Dombasle, 29 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 800 € en moyenne sur 15 ventes, pour 22 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 6 en E, 2 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 752 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
