Le 50 rue Falguière est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
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Le 50 rue Falguière est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 50 rue Falguière, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 116 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 203 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 6 en E. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 63,2 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 1 518 € par an |
| 05/2022 | 62,5 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 01/2024 | 24,7 m² | réseau de chaleur | E | 324 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 02/2024 | 8,2 m² | gaz | C | 363 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 12/2024 | 7,5 m² | réseau de chaleur | D | 404 kWh/m²/an | 302 € par an |
| 03/2025 | 19,8 m² | réseau de chaleur | D | 274 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 05/2025 | 83,7 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 2 053 € par an |
| 07/2025 | 20 m² | réseau de chaleur | E | 344 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 11/2025 | 27,1 m² | réseau de chaleur | E | 289 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 03/2026 | 54,5 m² | réseau de chaleur | E | 308 kWh/m²/an | 1 526 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 048 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 50 rue Falguière | 9 048 € | 5 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 048 € le m²) est 13 % en dessous de celle de la rue (10 387 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 650 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Le registre national des copropriétés recense 53 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 31 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la réfection de la couverture versants rue et cour en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,9 m²), c'est 1 010 € vide ou 1 153 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 50 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Falguière | 2 sur 7 | — | 1880 | 25 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1850 | 5 | 2016 (façade non précisée) | 12 588 € |
| 46 rue Falguière | 8 sur 19 | — | 1873 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 50 rue Falguière (cet immeuble) | 0 sur 10 | — | 1932 | 37 | 1996 (façade non précisée) | 9 048 € |
| 56 rue Falguière | 4 sur 16 | — | 1870 | 25 | 1996 (façade non précisée) | 10 615 € |
| 60 rue Falguière | 0 sur 1 | — | 1954 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 50 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue Falguière, 56 rue Falguière, 42 rue Falguière, 60 rue Falguière, 38 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 6 en E.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 048 € le m², contre 10 387 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 6 minutes.
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