Le 49 rue Falguière est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 87 lots d'habitation. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 49 rue Falguière est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 87 lots d'habitation. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 49 rue Falguière, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 87 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 125 lots dont 87 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton et zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 491 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 7 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 38,6 à 39,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 37,5 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 01/2023 | 39,1 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 985 € par an |
| 04/2023 | 36,3 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 04/2023 | 38,6 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 276 € par an |
| 02/2024 | 39 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 03/2024 | 10 m² | électricité | C | 204 kWh/m²/an | 300 € par an |
| 03/2024 | 119,4 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 2 411 € par an |
| 07/2024 | 98,2 m² | gaz | D | 147 kWh/m²/an | 1 614 € par an |
| 10/2024 | 42,1 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 547 € par an |
| 11/2024 | 37,9 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 06/2025 | 136,1 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 3 851 € par an |
| 10/2025 | 135,3 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 3 948 € par an |
| 11/2025 | 12,7 m² | électricité | D | 309 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 04/2026 | 13,5 m² | électricité | E | 416 kWh/m²/an | 718 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 49 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Le registre national des copropriétés recense 125 lots, dont 87 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 36 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la réfection de la couverture d'une loge de gardienne côté cour en 2017, la réfection de couverture, Travaux de ravalement d'une construction à R+7 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2021. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1988-2026).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,8 m²), c'est 1 350 € vide ou 1 540 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Falguière | 0 sur 17 | C | 2017 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue Falguière | 5 sur 9 | — | 1902 | 20 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 47 rue Falguière | 4 sur 15 | E | 1902 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 49 rue Falguière (cet immeuble) | 1 sur 14 | — | 1910 | 87 | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 57 rue Falguière | 1 sur 14 | — | 1909 | 25 | 2007 | 8 704 € |
| 59 rue Falguière | 14 sur 40 | E | 1870 | — | 2002 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue Falguière, 45 rue Falguière, 57 rue Falguière, 39 rue Falguière, 59 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 7 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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