Le 42 boulevard Pasteur est un immeuble de 1893 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
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Le 42 boulevard Pasteur est un immeuble de 1893 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 42 boulevard Pasteur, un immeuble en pierre de 3 niveaux, daté de 1893 dans la base nationale des bâtiments, compte 50 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 86 lots dont 50 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 3 niveaux sur 407 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1893.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 7 diagnostics de logements : 4 en D, 1 en E, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 77,7 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 1 632 € par an |
| 01/2022 | 27,7 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 01/2024 | 25,4 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 01/2025 | 40,5 m² | électricité | G | 431 kWh/m²/an | 1 934 € par an |
| 08/2025 | 40,1 m² | électricité | D | 188 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 12/2025 | 32,2 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 215 € par an |
| 03/2026 | 20,7 m² | électricité | G | 587 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 42 boulevard Pasteur | 10 000 € | 5 |
| Boulevard Pasteur (partie 15e) | 10 441 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 50 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 50 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 441 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 810 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 470 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 210 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.
Le registre national des copropriétés recense 86 lots, dont 50 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 15 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture d'un bâtiment en fond de cour avec pose d'un châssis de toit en 1999, le ravalement de la façade sur rue en 2006, la modification de la toiture, avec surélévation et démolition partielles, et création d'une mezzanine dans le volume du rez-de-chaussée, avec démolition de la mezzanine existante. SHON à démolir : 5 m². SHON créée : 18 m² en 2007, la surélévation d'un bâtiment d'habitation individuelle d'un étage, en fond de parcelle, après démolition de la toiture correspondante SHON créée : 38 m² en 2010, la surélévation de la toiture d'un bâtiment à rez-de-chaussée, à usage d'habitation, situé en fond de parcelle avec isolation par l'extérieur et création d'une baie de fenêtre et de 2 fenêtres de toit (surface de plancher créée : 17,58m²) en 2012, la pose de 3 volets roulants au rdc en 2023. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2004-2015).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,2 m²), c'est 1 121 € vide ou 1 278 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 42 boulevard Pasteur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 boulevard Pasteur (cet immeuble) | 2 sur 7 | — | 1893 | 50 | 2006 | 10 000 € |
| 44 boulevard Pasteur | 4 sur 6 | F | 1885 | 13 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 46 boulevard Pasteur | 0 sur 5 | — | 1850 | 12 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 48 boulevard Pasteur | aucun DPE | — | 1890 | 12 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 52 boulevard Pasteur | 1 sur 7 | — | 1895 | 31 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 boulevard Pasteur | 0 sur 9 | E | 1890 | — | 2006 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 44 boulevard Pasteur, 46 boulevard Pasteur, 48 boulevard Pasteur, 52 boulevard Pasteur, 54 boulevard Pasteur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 1 en E, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 441 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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