Le 5 rue Alasseur est un immeuble de 1928 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. 5 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
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Le 5 rue Alasseur est un immeuble de 1928 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. 5 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Alasseur, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1928 dans la base nationale des bâtiments, compte 70 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 57 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 109 lots dont 70 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 31 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 546 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1928.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 23 DPE de logements, 20 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 6 en D, 12 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 8,6 m² par le réseau de chaleur (E en mars 2024 et D en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 5 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 108 m² | réseau de chaleur | E | 289 kWh/m²/an | 2 536 € par an |
| 04/2022 | 22 m² | réseau de chaleur | E | 306 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 04/2022 | 69 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 1 826 € par an |
| 04/2022 | 55 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 04/2022 | 114 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 2 886 € par an |
| 10/2022 | 10,5 m² | réseau de chaleur | E | 459 kWh/m²/an | 385 € par an |
| 12/2022 | 57 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 12/2022 | 8,8 m² | réseau de chaleur | G | 714 kWh/m²/an | 497 € par an |
| 12/2022 | 8,8 m² | gaz | G | 825 kWh/m²/an | 459 € par an |
| 01/2023 | 45,3 m² | réseau de chaleur | F | 414 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 09/2023 | 10,3 m² | réseau de chaleur | D | 308 kWh/m²/an | 253 € par an |
| 10/2023 | 34,2 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 11/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 12/2023 | 34,6 m² | réseau de chaleur | E | 303 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 03/2024 | 8,6 m² | réseau de chaleur | E | 473 kWh/m²/an | 324 € par an |
| 03/2024 | 55,4 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 04/2024 | 8,4 m² | réseau de chaleur | D | 315 kWh/m²/an | 212 € par an |
| 09/2024 | 8,6 m² | réseau de chaleur | D | 466 kWh/m²/an | 366 € par an |
| 10/2025 | 42 m² | réseau de chaleur | F | 393 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
| 01/2026 | 65 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 1 738 € par an |
| 03/2026 | 46,3 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 06/2026 | 9,7 m² | réseau de chaleur | F | 535 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 09/2026 | 56,4 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 303 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 966 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Alasseur | 11 966 € | 8 |
| Rue Alasseur (partie 15e) | 10 745 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 70 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 966 € le m²) est 11 % au-dessus de celle de la rue (10 745 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 390 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 810 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Alasseur.
Le registre national des copropriétés recense 109 lots, dont 70 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 57 logements : demandez le décompte au syndic), 17 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, des travaux (« Dépose d'un montage, fermeture des portes palières, création d'une dallette de couverture ») en 2022, la modification d'une fenêtre en porte-fenêtre en 2022, des travaux (« Dépose d’un l’ancien monte-charge et de son pylône vitré dans la courette de l'immeuble ») en 2023, la réfection de l'étanchéité des terrasses des 9e et 10e et la mise aux normes des garde-corps en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42 m²), c'est 1 365 € vide ou 1 558 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Alasseur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Alasseur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Alasseur | 1 sur 4 | — | 1890 | 12 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 2T rue Alasseur | 2 sur 8 | — | 1890 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Alasseur | aucun DPE | — | 1960 | 9 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Alasseur | 8 sur 18 | — | 1900 | 27 | 2012 | 10 575 € |
| 5 rue Alasseur (cet immeuble) | 5 sur 23 | — | 1928 | 70 | 1993 (façade non précisée) | 11 966 € |
| 6 rue Alasseur | 2 sur 11 | E | 1930 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 5 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Alasseur, 4 rue Alasseur, 6 rue Alasseur, 2 rue Alasseur, 2T rue Alasseur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 12 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 966 € le m², contre 10 745 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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