De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 365 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Dombasle (10 730 € contre 10 380 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 365 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Dombasle (10 730 € contre 10 380 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 365 rue de Vaugirard : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 160 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 6 rue Dombasle : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 221 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 365 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 6 rue Dombasle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 365 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Dombasle (10 730 € contre 10 380 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 9 % plus cher au 6 rue Dombasle qu'au 365 rue de Vaugirard (11 370 € contre 10 400 € le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes) et 9 770 € le m² en médiane de la rue Dombasle (120 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 365 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Dombasle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 800 € | 5 à 9 ventes | 11 920 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 365 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Dombasle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 990 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 10 400 € | 5 à 9 ventes | 11 370 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 54 en F ou G au 365 rue de Vaugirard (13 %), 3 sur 25 au 6 rue Dombasle (12 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 365 rue de Vaugirard | 6 rue Dombasle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 6 |
| DPE classés D | 24 | 11 |
| DPE classés E | 18 | 5 |
| DPE classés F | 7 | 3 |
| Total des DPE de logements | 54 | 25 |
| Part en F ou G | 13 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 6 rue Dombasle est daté de 1974 par la base nationale des bâtiments. Le 6 rue Dombasle est la plus grande copropriété : 221 lots d'habitation, contre 160 au 365 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Seul le 365 rue de Vaugirard a des parkings au registre (185). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif à l'électricité au 365 rue de Vaugirard, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 6 rue Dombasle. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 365 rue de Vaugirard | 6 rue Dombasle |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 513 | 221 |
| dont lots d'habitation | 160 | 221 |
| dont parkings | 185 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 46 à l'électricité, 6 au gaz, 2 par le réseau de chaleur | 24 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 365 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Dombasle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 365 rue de Vaugirard, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2016, un changement de destination de locaux en 2025, un changement de destination de locaux en 2026.
Au 6 rue Dombasle, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2020, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2022, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 365 rue de Vaugirard : Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 6 rue Dombasle : Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 6 rue Dombasle. Le 365 rue de Vaugirard est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 730 € contre 10 380 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 365 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Dombasle (10 730 € contre 10 380 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 54 en F ou G au 365 rue de Vaugirard (13 %), 3 sur 25 au 6 rue Dombasle (12 %).
Au 365 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Dombasle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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