21B rue du Clos Feuquières, Paris 15e : immeuble 1930, 12 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 21B rue du Clos Feuquières ?

Le 21B rue du Clos Feuquières est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 12 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 21B rue du Clos Feuquières et sa rue (Google Street View).

Au 21B rue du Clos Feuquières, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1930, compte 42 lots d'habitation.

42 lots d’habitation en copropriété28 DPE sur 28 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 42 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 9 D, 6 E, 2 F, 10 G12 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 129 € le m² dans l'immeuble10 921 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 30 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Saint-Lambert (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 142 m² au sol. Il date de 1930.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SARL, 1 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 28 DPE de logements, 27 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 28 DPE des logements

Sur 28 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 6 en E, 2 en F, 10 en G. 3 DPE de 17,1 m² au gaz (G en décembre 2025, G en janvier 2026 et D en mai 2026) ; 2 DPE de 30,9 m² au gaz (D en janvier 2025 et E en juin 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 21B rue du Clos Feuquières
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	16,8 m²	électricité	G	586 kWh/m²/an	744 € par an
12/2021	16,2 m²	gaz	D	264 kWh/m²/an	457 € par an
01/2022	30,7 m²	gaz	D	247 kWh/m²/an	672 € par an
05/2022	31,3 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	746 € par an
06/2022	16,5 m²	gaz	F	414 kWh/m²/an	610 € par an
02/2023	17 m²	gaz	G	559 kWh/m²/an	783 € par an
04/2023	16,5 m²	gaz	C	223 kWh/m²/an	386 € par an
06/2023	31,9 m²	gaz	D	255 kWh/m²/an	703 € par an
07/2023	16 m²	gaz	E	361 kWh/m²/an	573 € par an
09/2023	18,5 m²	gaz	E	325 kWh/m²/an	419 € par an
12/2023	31,2 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	810 € par an
02/2024	15,5 m²	gaz	F	473 kWh/m²/an	642 € par an
04/2024	13,9 m²	gaz	D	300 kWh/m²/an	494 € par an
05/2024	17,6 m²	gaz	D	292 kWh/m²/an	510 € par an
06/2024	16,2 m²	gaz	G	618 kWh/m²/an	813 € par an
07/2024	16 m²	gaz	E	337 kWh/m²/an	689 € par an
10/2024	15 m²	gaz	G	672 kWh/m²/an	1 004 € par an
01/2025	30,9 m²	gaz	D	254 kWh/m²/an	910 € par an
02/2025	16 m²	gaz	D	316 kWh/m²/an	658 € par an
06/2025	30,9 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	990 € par an
07/2025	31,5 m²	gaz	D	245 kWh/m²/an	913 € par an
09/2025	16,6 m²	gaz	G	619 kWh/m²/an	1 031 € par an
12/2025	17,1 m²	gaz	G	621 kWh/m²/an	1 141 € par an
12/2025	14,5 m²	gaz	G	576 kWh/m²/an	951 € par an
01/2026	17,1 m²	gaz	G	604 kWh/m²/an	1 122 € par an
05/2026	17,1 m²	gaz	D	290 kWh/m²/an	623 € par an
07/2026	15 m²	gaz	G	543 kWh/m²/an	910 € par an
09/2026	24,4 m²	gaz	G	472 kWh/m²/an	1 253 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 10 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 10 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 610 € à 1 253 € d’énergie par an selon ces 12 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 18 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Saint-Lambert, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Atget, Eugène (1857-1927). Photographe · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 129 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 21B rue du Clos Feuquières	10 129 €	9
Rue du Clos Feuquières (partie 15e)	10 921 €	30
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans pour 42 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 129 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 921 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue du Clos Feuquières, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 470 €
2023	—
2024-2025	10 200 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Clos Feuquières.

La copropriété

La copropriété compte 63 lots, dont 42 lots d'habitation, aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Immeuble d'angle des rues Saint-Lambert (n°35) et Blomet (n°180) (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 86 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 21B rue du Clos Feuquières

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,9 m²), c'est 629 € vide ou 717 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 21B rue du Clos Feuquières

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Clos Feuquières, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21B rue du Clos Feuquières.

Le 21B rue du Clos Feuquières et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
15 rue du Clos Feuquières	0 sur 19	—	1968	32	aucun déclaré	11 004 €
17 rue du Clos Feuquières	0 sur 2	—	2005	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
19 rue du Clos Feuquières	4 sur 20	—	1930	33	2016	moins de 5 ventes
21 rue du Clos Feuquières	10 sur 18	—	1932	84	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
21B rue du Clos Feuquières (cet immeuble)	12 sur 28	—	1930	42	aucun déclaré	10 129 €
23 rue du Clos Feuquières	1 sur 3	—	1920	3	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 21B est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue du Clos Feuquières, 19 rue du Clos Feuquières, 23 rue du Clos Feuquières, 17 rue du Clos Feuquières, 15 rue du Clos Feuquières.

Que vérifier avant de signer au 21B rue du Clos Feuquières

Rue Saint-Lambert, Paris. — Rue Saint-Lambert, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 21B rue du Clos Feuquières ?

Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 9 en D, 6 en E, 2 en F, 10 en G.

Combien vaut un appartement au 21B rue du Clos Feuquières ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 129 € le m², contre 10 921 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 21B rue du Clos Feuquières ?

Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.