De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 1 rue du Clos Feuquières qu'au 195 rue de la Croix Nivert (11 670 € contre 10 470 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue du Clos Feuquières et 10 à 19 ventes pour le 195 rue de la Croix Nivert : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 1 rue du Clos Feuquières qu'au 195 rue de la Croix Nivert (11 670 € contre 10 470 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue du Clos Feuquières et 10 à 19 ventes pour le 195 rue de la Croix Nivert : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 rue du Clos Feuquières : un immeuble de 1940 du quartier Saint-Lambert, 67 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 195 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1981 du quartier Saint-Lambert, 57 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue du Clos Feuquières et 10 à 19 ventes pour le 195 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 1 rue du Clos Feuquières qu'au 195 rue de la Croix Nivert (11 670 € contre 10 470 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue du Clos Feuquières et 10 à 19 ventes pour le 195 rue de la Croix Nivert : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 920 € le m² en médiane de la rue du Clos Feuquières (30 ventes) et 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 rue du Clos Feuquières | Médiane au m² | Ventes, 195 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 930 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 1 rue du Clos Feuquières | Médiane au m² | Ventes, 195 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 230 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 440 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 1 rue du Clos Feuquières, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 rue du Clos Feuquières | 195 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 3 |
| DPE classés D | 1 | 12 |
| DPE classés E | 3 | 1 |
| Total des DPE de logements | 4 | 16 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 1 rue du Clos Feuquières est le plus ancien : 1940, contre 1981 pour le 195 rue de la Croix Nivert, soit 41 ans d'écart. Le 1 rue du Clos Feuquières est la plus grande copropriété : 67 lots d'habitation, contre 57 au 195 rue de la Croix Nivert. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 rue du Clos Feuquières | 195 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1940 (d'avant 1946) | 1981 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 7 |
| Lots | 171 | 173 |
| dont lots d'habitation | 67 | 57 |
| dont parkings | 7 | 56 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel au gaz | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 4 à l'électricité | 15 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 rue du Clos Feuquières, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 195 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 rue du Clos Feuquières, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2010, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2015.
Au 195 rue de la Croix Nivert, 8 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2022, des travaux de terrasse ou de balcon en 2022, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 111 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 1 rue du Clos Feuquières : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 195 rue de la Croix Nivert : Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 1 rue du Clos Feuquières et de 31,7 € au 195 rue de la Croix Nivert, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Clos Feuquières | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 195 rue de la Croix Nivert | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 195 rue de la Croix Nivert. Le 1 rue du Clos Feuquières est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 670 € contre 10 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 1 rue du Clos Feuquières qu'au 195 rue de la Croix Nivert (11 670 € contre 10 470 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue du Clos Feuquières et 10 à 19 ventes pour le 195 rue de la Croix Nivert : un écart fragile.
Au 1 rue du Clos Feuquières, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 195 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
111 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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