De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 29 boulevard Victor qu'au 4 rue Léon Delagrange (9 000 € contre 8 740 € le m²), en médiane ; le 4 rue Léon Delagrange a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 29 boulevard Victor qu'au 4 rue Léon Delagrange (9 000 € contre 8 740 € le m²), en médiane ; le 4 rue Léon Delagrange a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 29 boulevard Victor : un immeuble de 1963 du quartier Saint-Lambert, 139 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 4 rue Léon Delagrange : un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, 247 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 29 boulevard Victor et 20 ventes ou plus pour le 4 rue Léon Delagrange. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 29 boulevard Victor qu'au 4 rue Léon Delagrange (9 000 € contre 8 740 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 11 % plus cher au 29 boulevard Victor qu'au 4 rue Léon Delagrange (8 700 € contre 7 850 € le m²). Au 4 rue Léon Delagrange, la médiane est passée de 9 330 € le m² en 2021-2022 à 8 000 € en 2024-2025 (−14 %). Au 29 boulevard Victor, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 910 € le m² en médiane du boulevard Victor (60 ventes) et 8 750 € le m² en médiane de la rue Léon Delagrange (44 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 29 boulevard Victor | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Léon Delagrange | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 270 € | 10 à 19 ventes | 9 330 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 260 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 000 € |
| Pièces | Ventes, 29 boulevard Victor | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Léon Delagrange | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 8 700 € | 5 à 9 ventes | 7 850 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 340 € | 10 à 19 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 760 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 4 rue Léon Delagrange est mieux noté : 4 DPE sur 60 en F ou G (7 %), contre 12 sur 60 au 29 boulevard Victor (20 %), soit 13 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 29 boulevard Victor | 4 rue Léon Delagrange |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 10 |
| DPE classés D | 17 | 40 |
| DPE classés E | 26 | 6 |
| DPE classés F | 10 | 4 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 60 | 60 |
| Part en F ou G | 20 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1963 au 29 boulevard Victor, 1960 au 4 rue Léon Delagrange (base nationale des bâtiments). Le 4 rue Léon Delagrange est la plus grande copropriété : 247 lots d'habitation, contre 139 au 29 boulevard Victor (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au fioul au 29 boulevard Victor, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 4 rue Léon Delagrange. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 29 boulevard Victor | 4 rue Léon Delagrange |
|---|---|---|
| Construction | 1963 (de 1946 à 1970) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 13 | 13 |
| Lots au registre des copropriétés | 352 | 600 |
| dont lots d'habitation | 139 | 247 |
| dont parkings | 72 | 124 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au fioul | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 38 au gaz, 13 par le réseau de chaleur, 5 au fioul, 4 à l'électricité | 53 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 3 au fioul, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 29 boulevard Victor, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 4 rue Léon Delagrange, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 29 boulevard Victor, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux en 2002, un ravalement (façade non précisée) en 2003.
Au 4 rue Léon Delagrange, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1994, un remplacement de fenêtres en 2008, une modification de façade en 2012.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 29 boulevard Victor : Desnouettes (tram T3a) à 1 minute à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied.
Du 4 rue Léon Delagrange : Desnouettes (tram T3a) à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Desnouettes : 1 minute du 29 boulevard Victor, 2 minutes du 4 rue Léon Delagrange.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 30,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 34,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 29 boulevard Victor | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 4 rue Léon Delagrange | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4 rue Léon Delagrange. Le 29 boulevard Victor est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 000 € contre 8 740 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 4 rue Léon Delagrange, avec 13 points de DPE en F ou G de moins.
Le 4 rue Léon Delagrange est nettement plus grand (247 lots d'habitation contre 139) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 29 boulevard Victor qu'au 4 rue Léon Delagrange (9 000 € contre 8 740 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 4 rue Léon Delagrange est mieux noté : 4 DPE sur 60 en F ou G (7 %), contre 12 sur 60 au 29 boulevard Victor (20 %), soit 13 points d'écart.
Au 29 boulevard Victor, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 4 rue Léon Delagrange, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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