4 rue de la Saïda, Paris 15e : immeuble 1930, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 4 rue de la Saïda ?

Le 4 rue de la Saïda est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 93 lots d'habitation. 5 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 4 rue de la Saïda et sa rue (Google Street View).

Au 4 rue de la Saïda, un immeuble en briques et meulière de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 93 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 81 : demandez au syndic le décompte exact).

93 lots d’habitation en copropriété19 DPE sur 30 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 93 lots dont 93 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 10 D, 14 E, 3 F, 2 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 311 € le m² dans l'immeuble8 577 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 25 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 605 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 30 DPE de logements, 25 sont chauffés par le réseau de chaleur et 5 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 30 DPE des logements

Sur 30 diagnostics de logements : 1 en C, 10 en D, 14 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 51,1 m² par le réseau de chaleur (D en décembre 2023 et E en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 4 rue de la Saïda (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	27,5 m²	réseau de chaleur	F	410 kWh/m²/an	947 € par an
12/2021	33,2 m²	gaz	E	250 kWh/m²/an	535 € par an
02/2022	62 m²	réseau de chaleur	G	455 kWh/m²/an	2 273 € par an
04/2022	15 m²	réseau de chaleur	D	290 kWh/m²/an	471 € par an
05/2022	29,5 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	720 € par an
10/2022	38,4 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	873 € par an
12/2022	54,2 m²	réseau de chaleur	E	263 kWh/m²/an	1 139 € par an
12/2022	32,7 m²	gaz	F	410 kWh/m²/an	905 € par an
03/2023	51,2 m²	réseau de chaleur	E	279 kWh/m²/an	1 185 € par an
07/2023	26,7 m²	gaz	E	324 kWh/m²/an	556 € par an
07/2023	44,7 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	1 155 € par an
09/2023	13,8 m²	réseau de chaleur	F	502 kWh/m²/an	681 € par an
12/2023	51,1 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	953 € par an
12/2023	33,1 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	641 € par an
01/2024	14,5 m²	gaz	E	319 kWh/m²/an	300 € par an
03/2024	61,3 m²	réseau de chaleur	D	206 kWh/m²/an	1 018 € par an
05/2024	41,7 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	611 € par an
06/2024	28,3 m²	réseau de chaleur	G	488 kWh/m²/an	1 096 € par an
07/2024	28,2 m²	réseau de chaleur	D	266 kWh/m²/an	685 € par an
08/2024	33,5 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	755 € par an
01/2025	55,9 m²	réseau de chaleur	D	245 kWh/m²/an	1 248 € par an
04/2025	62,6 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	1 578 € par an
06/2025	39,2 m²	réseau de chaleur	E	298 kWh/m²/an	1 248 € par an
07/2025	51,1 m²	réseau de chaleur	E	307 kWh/m²/an	1 424 € par an
09/2025	26,8 m²	réseau de chaleur	E	341 kWh/m²/an	829 € par an
09/2025	26,5 m²	réseau de chaleur	D	275 kWh/m²/an	666 € par an
10/2025	26,8 m²	réseau de chaleur	E	349 kWh/m²/an	847 € par an
12/2025	54,3 m²	réseau de chaleur	C	155 kWh/m²/an	776 € par an
01/2026	26,1 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	512 € par an
09/2026	29,3 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	776 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 681 € à 2 273 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 19 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de la Saïda vers la rue Olivier-de-Serres (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 311 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 4 rue de la Saïda	8 311 €	20
Rue de la Saïda (partie 15e)	8 577 €	25
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans pour 93 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 311 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (8 577 €) et 17 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 8 000 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 360 €, les deux-pièces 8 540 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 130 € pour les studios, 8 500 € pour les trois-pièces et 9 830 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 8 360 € à 9 130 € le m² (+9 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 8 780 € à 8 630 € (−2 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 4 rue de la Saïda et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	8 360 €	8 780 €
2023	—	—
2024-2025	9 130 €	8 630 €

Ventes d'appartements au 4 rue de la Saïda et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8 000 €	8 130 €
2 pièces	8 540 €	9 830 €
3 pièces	8 360 €	8 500 €
4 pièces et plus	—	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Saïda.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 93 lots, dont 93 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 81 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Olivier de Serres, Paris. — Rue Olivier de Serres, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 84 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 4 rue de la Saïda

D'où vient le nom de la rue de la Saïda ? Poste militaire de la province d'Oran (Algérie).

Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,2 m²), c'est 1 033 € vide ou 1 175 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 4 rue de la Saïda

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 4 immeubles les plus proches de la rue de la Saïda, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue de la Saïda.

Le 4 rue de la Saïda et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue de la Saïda	1 sur 2	—	1930	—	2010	moins de 5 ventes
2B rue de la Saïda	0 sur 13	—	2006	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes
4 rue de la Saïda (cet immeuble)	5 sur 30	—	1930	93	aucun déclaré	8 311 €
14 rue de la Saïda	1 sur 4	—	1908	5	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
27 rue de la Saïda	0 sur 2	—	1992	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 4 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue de la Saïda, 2B rue de la Saïda, 14 rue de la Saïda, 27 rue de la Saïda.

Que vérifier avant de signer au 4 rue de la Saïda

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 4 rue de la Saïda ?

Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 10 en D, 14 en E, 3 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 4 rue de la Saïda ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 311 € le m², contre 8 577 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils augmenté au 4 rue de la Saïda ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 8 360 € à 9 130 € (+9 %), celle de la rue de 8 780 € à 8 630 € (−2 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 4 rue de la Saïda ?

Georges Brassens (tram 3A) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.