De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 83 rue Olivier de Serres qu'au 4 rue de la Saïda (9 810 € contre 8 310 € le m²), en médiane ; le 4 rue de la Saïda a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 83 rue Olivier de Serres qu'au 4 rue de la Saïda (9 810 € contre 8 310 € le m²), en médiane ; le 4 rue de la Saïda a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 4 rue de la Saïda : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 93 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 83 rue Olivier de Serres : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 71 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda et 10 à 19 ventes pour le 83 rue Olivier de Serres. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 83 rue Olivier de Serres qu'au 4 rue de la Saïda (9 810 € contre 8 310 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 25 % plus cher au 83 rue Olivier de Serres qu'au 4 rue de la Saïda (10 000 € contre 8 000 € le m²). Au 4 rue de la Saïda, la médiane est passée de 8 360 € le m² en 2021-2022 à 9 130 € en 2024-2025 (+9 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 83 rue Olivier de Serres, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 580 € le m² en médiane de la rue de la Saïda (25 ventes) et 9 690 € le m² en médiane de la rue Olivier de Serres (113 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Olivier de Serres | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 8 360 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 130 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Olivier de Serres | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 000 € | 5 à 9 ventes | 10 000 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 8 540 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 4 rue de la Saïda est mieux noté : 5 DPE sur 30 en F ou G (17 %), contre 15 sur 35 au 83 rue Olivier de Serres (43 %), soit 26 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 4 rue de la Saïda | 83 rue Olivier de Serres |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 10 | 4 |
| DPE classés E | 14 | 16 |
| DPE classés F | 3 | 8 |
| DPE classés G | 2 | 7 |
| Total des DPE de logements | 30 | 35 |
| Part en F ou G | 17 % | 43 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 4 rue de la Saïda est le plus ancien : 1930, contre 1974 pour le 83 rue Olivier de Serres, soit 44 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 4 rue de la Saïda est la plus grande copropriété : 93 lots d'habitation, contre 71 au 83 rue Olivier de Serres (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 4 rue de la Saïda, chauffage collectif au gaz au 83 rue Olivier de Serres. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 4 rue de la Saïda | 83 rue Olivier de Serres |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 93 | 96 |
| dont lots d'habitation | 93 | 71 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 25 par le réseau de chaleur, 5 au gaz | 32 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 83 rue Olivier de Serres, ravalement déclaré en 2017 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 4 rue de la Saïda, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 83 rue Olivier de Serres, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2016, un ravalement (façade non précisée) en 2017, des travaux de toiture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 4 rue de la Saïda : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 83 rue Olivier de Serres : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 4 rue de la Saïda et de 31,7 € au 83 rue Olivier de Serres, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Saïda | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 83 rue Olivier de Serres | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4 rue de la Saïda. Le 83 rue Olivier de Serres est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 810 € contre 8 310 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 4 rue de la Saïda, avec 26 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 83 rue Olivier de Serres qu'au 4 rue de la Saïda (9 810 € contre 8 310 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 4 rue de la Saïda est mieux noté : 5 DPE sur 30 en F ou G (17 %), contre 15 sur 35 au 83 rue Olivier de Serres (43 %), soit 26 points d'écart.
Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 83 rue Olivier de Serres, ravalement déclaré en 2017 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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