Le 86 rue de Javel est un immeuble de 1961 du quartier Javel, avec 32 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en E. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 86 rue de Javel est un immeuble de 1961 du quartier Javel, avec 32 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en E. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 86 rue de Javel, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1961 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 357 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1961.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 2 en G. 2 DPE de 34 m² au gaz (G en octobre 2023 et D en janvier 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 45,5 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 913 € par an |
| 03/2023 | 34,1 m² | fioul | G | 571 kWh/m²/an | 1 785 € par an |
| 06/2023 | 78,5 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 197 € par an |
| 10/2023 | 34 m² | gaz | G | 512 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 01/2024 | 34 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 455 € par an |
| 09/2024 | 65,6 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 1 254 € par an |
| 11/2024 | 96,9 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 2 783 € par an |
| 08/2025 | 44,4 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
| 09/2025 | 44,6 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 09/2026 | 65,4 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | E | 312 kWh/m²/an | 66 940 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 605 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 86 rue de Javel | 8 605 € | 7 |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans, soit environ 1,4 par an. La médiane de l'immeuble (8 605 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (9 723 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 190 € |
| 2023 | 9 750 € |
| 2024-2025 | 9 110 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour et la réfection de l'étanchéité des balcons en 2026.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45 m²), c'est 1 458 € vide ou 1 665 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 86 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue de Javel | 1 sur 3 | — | 1961 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 84 rue de Javel | 2 sur 10 | — | 1865 | 17 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 86 rue de Javel (cet immeuble) | 2 sur 10 | E | 1961 | — | aucun déclaré | 8 605 € |
| 92 rue de Javel | 1 sur 6 | — | 1875 | 23 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 94 rue de Javel | 0 sur 2 | — | 1965 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 98 rue de Javel | 13 sur 22 | — | 1902 | 9 | 2007 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 rue de Javel, 92 rue de Javel, 78 rue de Javel, 94 rue de Javel, 98 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2025, est en E. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 5 en E, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 605 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
