78 avenue Félix Faure, Paris 15e : immeuble 1962, 2 DPE en F ou G
Le 78 avenue Félix Faure est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 133 lots d'habitation. 2 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 78 avenue Félix Faure est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 133 lots d'habitation. 2 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 78 avenue Félix Faure est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 133 lots d'habitation. 2 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 78 avenue Félix Faure, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 133 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 124 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 240 lots dont 133 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 1 425 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 1 en E, 2 en G. 2 DPE de 49,8 m² par le réseau de chaleur (D en décembre 2023 et E en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 50,1 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 11/2022 | 82,5 m² | gaz | D | 142 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 07/2023 | 60,1 m² | gaz | G | 472 kWh/m²/an | 1 783 € par an |
| 07/2023 | 51 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 08/2023 | 60 m² | gaz | G | 491 kWh/m²/an | 1 864 € par an |
| 12/2023 | 49,8 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 01/2024 | 84 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 1 089 € par an |
| 05/2024 | 49,8 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 01/2025 | 43,9 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 09/2025 | 50,3 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 12/2025 | 50,4 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 04/2026 | 45,9 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 682 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 369 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 78 avenue Félix Faure | 9 369 € | 14 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 133 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 369 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 625 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 360 € le m² en médiane, pour 9 290 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 380 € à 9 800 € le m² (+4 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 070 € à 9 080 € (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 380 € | 10 070 € |
| 2023 | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | 9 800 € | 9 080 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 9 360 € | 9 290 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 750 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 890 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 300 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Le registre national des copropriétés recense 240 lots, dont 133 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 124 logements : demandez le décompte au syndic), 76 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,3 m²), c'est 1 630 € vide ou 1 861 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 78 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 avenue Félix Faure | 0 sur 8 | — | 1913 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 76B avenue Félix Faure | 0 sur 7 | — | 1928 | 36 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 78 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 2 sur 12 | — | 1962 | 133 | aucun déclaré | 9 369 € |
| 82 avenue Félix Faure | 1 sur 11 | — | 1955 | 42 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 86 avenue Félix Faure | 8 sur 33 | — | 1918 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 88 avenue Félix Faure | 4 sur 20 | — | 1968 | 43 | 2001 (façade non précisée) | 9 743 € |
Le 68, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 8 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 78 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76B avenue Félix Faure, 82 avenue Félix Faure, 86 avenue Félix Faure, 68 avenue Félix Faure, 88 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 390 € en moyenne sur 39 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 7 en D, 1 en E, 2 en G.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 369 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 380 € à 9 800 € (+4 %), celle de la rue de 10 070 € à 9 080 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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