De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 145 rue de Lourmel qu'au 78 avenue Félix Faure (11 080 € contre 9 370 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 145 rue de Lourmel qu'au 78 avenue Félix Faure (11 080 € contre 9 370 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 145 rue de Lourmel : un immeuble de 1963 du quartier Javel, 107 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 78 avenue Félix Faure : un immeuble de 1962 du quartier Javel, 133 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 145 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 78 avenue Félix Faure. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 145 rue de Lourmel qu'au 78 avenue Félix Faure (11 080 € contre 9 370 € le m²), en médiane. Au 78 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 9 380 € le m² en 2021-2022 à 9 800 € en 2024-2025 (+4 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 145 rue de Lourmel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes) et 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 145 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 78 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 210 € | 5 à 9 ventes | 9 380 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 800 € |
| Pièces | Ventes, 145 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 78 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 360 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 45 en F ou G au 145 rue de Lourmel (11 %), 2 sur 12 au 78 avenue Félix Faure (17 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 145 rue de Lourmel | 78 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 2 |
| DPE classés D | 22 | 7 |
| DPE classés E | 13 | 1 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 2 |
| Total des DPE de logements | 45 | 12 |
| Part en F ou G | 11 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1963 au 145 rue de Lourmel, 1962 au 78 avenue Félix Faure (base nationale des bâtiments). Le 78 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 133 lots d'habitation, contre 107 au 145 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 145 rue de Lourmel | 78 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| Construction | 1963 (de 1946 à 1970) | 1962 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 174 | 240 |
| dont lots d'habitation | 107 | 133 |
| dont parkings | 66 | 76 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 44 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 9 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 145 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 78 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 145 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2023, des travaux en 2023.
Au 78 avenue Félix Faure, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 66 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 145 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 78 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 145 rue de Lourmel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 78 avenue Félix Faure | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 78 avenue Félix Faure. Le 145 rue de Lourmel est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 080 € contre 9 370 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 145 rue de Lourmel qu'au 78 avenue Félix Faure (11 080 € contre 9 370 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 45 en F ou G au 145 rue de Lourmel (11 %), 2 sur 12 au 78 avenue Félix Faure (17 %).
Au 145 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 78 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
66 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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