91 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1870, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 91 rue Lecourbe ?

Le 91 rue Lecourbe est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

Le 91 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 91 rue Lecourbe, un immeuble en aggloméré et briques de 6 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).

26 lots d’habitation en copropriété17 DPE sur 20 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 26 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : surtout D6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 000 € le m² dans l'immeuble10 156 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en aggloméré et briques, toit en ardoises et zinc, 6 niveaux sur 768 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.

Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble (classé E) décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité, 2 au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud. C'est à vérifier à chaque visite : d'un étage et d'un côté de cour à l'autre, la lumière change tout.

Les 20 DPE des logements

Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G. Un DPE de 39,2 m² en G (avril 2024) et un autre de 39,2 m² en D (juin 2025), même surface et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et les nombres ci-dessous comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 91 rue Lecourbe (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	54,5 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 079 € par an
01/2022	15,8 m²	électricité	E	383 kWh/m²/an	606 € par an
02/2022	21,8 m²	électricité	D	268 kWh/m²/an	587 € par an
02/2022	15,8 m²	électricité	E	334 kWh/m²/an	545 € par an
01/2023	22,3 m²	fioul	G	461 kWh/m²/an	943 € par an
03/2023	31,5 m²	gaz	F	363 kWh/m²/an	1 016 € par an
05/2023	21,2 m²	électricité	D	235 kWh/m²/an	520 € par an
05/2023	49,6 m²	électricité	C	123 kWh/m²/an	608 € par an
05/2023	29 m²	électricité	D	258 kWh/m²/an	719 € par an
06/2023	28 m²	électricité	F	439 kWh/m²/an	1 227 € par an
07/2023	15,3 m²	électricité	E	414 kWh/m²/an	626 € par an
10/2023	39,8 m²	électricité	D	236 kWh/m²/an	871 € par an
04/2024	28,4 m²	électricité	G	661 kWh/m²/an	1 647 € par an
04/2024	39,2 m²	électricité	G	431 kWh/m²/an	1 491 € par an
03/2025	41,8 m²	électricité	F	337 kWh/m²/an	1 579 € par an
06/2025	39,2 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	952 € par an
10/2025	15,4 m²	électricité	E	409 kWh/m²/an	787 € par an
10/2025	15,2 m²	électricité	E	413 kWh/m²/an	786 € par an
05/2026	15,5 m²	électricité	E	402 kWh/m²/an	779 € par an
08/2026	26,5 m²	électricité	D	213 kWh/m²/an	764 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, les 6 DPE de logement en F ou G datent d'avant 2026, et aucun des 2 DPE de logement faits en 2026 n'est en F ou G. Le changement ne vaut que pour les logements chauffés à l'électricité : ici, 4 DPE en F ou G le sont et datent d'avant 2026 (2 en F et 2 en G) ; pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F ou G dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 943 € à 1 647 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 91 rue Lecourbe	10 000 €	5
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE de 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking et 7 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade et réfection de la toiture de locaux à usage de salle de culte en 2000, le remplacement des menuiseries extérieures en 2023, la surélévation d’un niveau d’un bâtiment sur cour à R+1 sur 1 niveau de sous-sol à destination d’habitation (agrandissement d’un logement existant), avec modifications d’aspect extérieur et démolitions partielles (Surface créée: 33 m² ; Superficie du terrain : 1538 m²). Demande de permis modificatif au permis PC 075 115 24 V0015 portant sur : Modification du tableau des surfaces, changement de destination d’un local sur cour à usage de commerce en local à usage d’habitation, avec modification d’aspect extérieur et création d'un toit-terrasse (Surface créée 33 m² ; Surface changeant de destination 26 m²) en 2025. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2014-2023).

En 2025, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie d'arrondissement, à 303 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le réseau de chaleur passe tout près: Le réseau de chaleur parisien passe à moins de 100 mètres de l'immeuble (BDNB). Demandez au syndic si un raccordement a été étudié ; avec un chauffage électrique individuel, il supposerait de créer un réseau collectif dans l'immeuble.

Vivre au 91 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte depuis 1865 le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé pour une pièce, 34,8 et 39,7 €/m² pour deux pièces. Pour 27 m², la surface médiane des diagnostics ici, le loyer de référence majoré (le plafond, hors charges) d'une pièce est de 1 053 € vide ou 1 202 € meublé.

Bruit et risques au 91 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Que vérifier avant de signer au 91 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.

Et comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, la taille la plus proche des logements d'ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (ventes DVF de la rue jusqu'à fin 2025, calcul Ting).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 91 rue Lecourbe ?

Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 91 rue Lecourbe ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quel métro près du 91 rue Lecourbe ?

Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Oui jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.