78 rue de la Fédération, Paris 15e : immeuble 1960, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 78 rue de la Fédération ?

Le 78 rue de la Fédération est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 40 lots d'habitation. 1 de ses 13 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 78 rue de la Fédération et sa rue (Google Street View).

Au 78 rue de la Fédération, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1960, compte 40 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).

40 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 84 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 2 C, 6 D, 4 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Fédération, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 8 niveaux sur 498 m² au sol. Il date de 1960.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 4 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 78 rue de la Fédération
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	29,3 m²	gaz	D	191 kWh/m²/an	372 € par an
04/2022	87,8 m²	gaz	E	286 kWh/m²/an	1 598 € par an
05/2022	105,4 m²	gaz	D	174 kWh/m²/an	1 292 € par an
06/2023	83,2 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	1 637 € par an
02/2024	83,4 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	1 161 € par an
06/2024	168,6 m²	gaz	D	211 kWh/m²/an	2 286 € par an
08/2024	36,8 m²	gaz	E	236 kWh/m²/an	852 € par an
07/2025	36 m²	gaz	F	326 kWh/m²/an	1 112 € par an
07/2025	44,7 m²	gaz	D	196 kWh/m²/an	838 € par an
03/2026	29,4 m²	gaz	D	190 kWh/m²/an	540 € par an
05/2026	91,9 m²	gaz	E	234 kWh/m²/an	2 044 € par an
06/2026	88,9 m²	gaz	C	119 kWh/m²/an	1 071 € par an
06/2026	80,3 m²	gaz	C	115 kWh/m²/an	944 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 112 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sujet : Paris (France) -- Arrondissement (15e) Paysages urbains -- 19e siècle Langue : français. — Photo : Chauvet, Jules-Adolphe (1828-1898). Dessinateur · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 78 rue de la Fédération	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Fédération (partie 15e)	11 146 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.

La copropriété

La copropriété compte 84 lots, dont 40 lots d'habitation (36 logements au total : demandez le décompte au syndic), 7 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 318 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 78 rue de la Fédération

D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.

Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (83,2 m²), c'est 2 404 € vide ou 2 746 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 78 rue de la Fédération

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 78 rue de la Fédération.

Le 78 rue de la Fédération et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
64 rue de la Fédération	aucun DPE	—	1890	163	aucun déclaré	11 139 €
76 rue de la Fédération	5 sur 10	—	1890	21	2003 (façade non précisée)	11 139 €
76B rue de la Fédération	1 sur 6	—	1880	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes
78 rue de la Fédération (cet immeuble)	1 sur 13	—	1960	40	aucun déclaré	moins de 5 ventes
82 rue de la Fédération	0 sur 4	—	1967	94	aucun déclaré	moins de 5 ventes
86 rue de la Fédération	3 sur 52	—	1967	110	2009	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76 rue de la Fédération, 76B rue de la Fédération, 82 rue de la Fédération, 86 rue de la Fédération, 64 rue de la Fédération.

Que vérifier avant de signer au 78 rue de la Fédération

Rue de la Fédération, Paris 15e. — Photo : Anonyme, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 180 € en moyenne sur 7 ventes, pour 91 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 78 rue de la Fédération ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 6 en D, 4 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 78 rue de la Fédération ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 146 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 78 rue de la Fédération ?

La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.