86 rue de la Fédération, Paris 15e : immeuble 1967, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 86 rue de la Fédération ?

Le 86 rue de la Fédération est un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, avec 110 lots d'habitation. 3 de ses 52 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 86 rue de la Fédération et sa rue (Google Street View).

Au 86 rue de la Fédération, un immeuble en béton et pierre de 13 niveaux, daté de 1967, compte 110 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 181 : demandez au syndic le décompte exact).

110 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 52 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 208 lots dont 110 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 11 C, 26 D, 12 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2009Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Fédération, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 13 niveaux et 35 mètres de haut sur 749 m² au sol. Il date de 1967.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 52 DPE de logements, 47 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 52 DPE des logements

Sur 52 diagnostics de logements : 11 en C, 26 en D, 12 en E, 3 en F. 2 DPE de 57,1 m² par le réseau de chaleur (E en août 2021 et D en janvier 2025) ; 2 DPE de 54,3 m² par le réseau de chaleur (F en septembre 2024 et D en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 86 rue de la Fédération
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	58,1 m²	réseau de chaleur	E	270 kWh/m²/an	1 498 € par an
07/2021	130,1 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	2 032 € par an
08/2021	57,1 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	1 504 € par an
01/2022	54,5 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	864 € par an
01/2022	54,5 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	922 € par an
01/2022	55,2 m²	gaz	E	265 kWh/m²/an	987 € par an
05/2022	99,4 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	1 520 € par an
06/2022	100,1 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	1 295 € par an
09/2022	56,2 m²	gaz	E	251 kWh/m²/an	902 € par an
10/2022	98,1 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	1 445 € par an
10/2022	97,3 m²	réseau de chaleur	D	184 kWh/m²/an	1 441 € par an
11/2022	154 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	2 627 € par an
12/2022	38,7 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	779 € par an
12/2022	54,5 m²	réseau de chaleur	E	278 kWh/m²/an	1 208 € par an
12/2022	57 m²	réseau de chaleur	C	118 kWh/m²/an	567 € par an
02/2023	23,2 m²	réseau de chaleur	D	265 kWh/m²/an	528 € par an
03/2023	56,5 m²	réseau de chaleur	F	365 kWh/m²/an	1 664 € par an
04/2023	56,1 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	941 € par an
04/2023	100,1 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	1 197 € par an
04/2023	58,1 m²	réseau de chaleur	C	118 kWh/m²/an	560 € par an
04/2023	53,4 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	1 198 € par an
05/2023	58,2 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	1 522 € par an
09/2023	101,4 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	1 116 € par an
09/2023	18,5 m²	réseau de chaleur	D	302 kWh/m²/an	446 € par an
12/2023	54,4 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	978 € par an
12/2023	53,3 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	1 256 € par an
12/2023	55,7 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	963 € par an
12/2023	16,5 m²	réseau de chaleur	D	206 kWh/m²/an	274 € par an
03/2024	52,9 m²	réseau de chaleur	E	308 kWh/m²/an	1 319 € par an
03/2024	56,1 m²	fioul	E	224 kWh/m²/an	1 160 € par an
09/2024	54,3 m²	réseau de chaleur	F	348 kWh/m²/an	1 711 € par an
10/2024	153,6 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	3 280 € par an
12/2024	54,3 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	1 179 € par an
12/2024	99,3 m²	réseau de chaleur	E	276 kWh/m²/an	2 489 € par an
01/2025	57,1 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	1 068 € par an
03/2025	56 m²	gaz	E	272 kWh/m²/an	1 438 € par an
03/2025	59,3 m²	réseau de chaleur	C	111 kWh/m²/an	614 € par an
03/2025	130,3 m²	réseau de chaleur	C	179 kWh/m²/an	2 156 € par an
05/2025	78,3 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 677 € par an
06/2025	128,7 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	2 147 € par an
06/2025	55,4 m²	réseau de chaleur	C	131 kWh/m²/an	672 € par an
07/2025	56,9 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	992 € par an
09/2025	53,1 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 117 € par an
10/2025	151,4 m²	réseau de chaleur	F	378 kWh/m²/an	5 309 € par an
10/2025	121 m²	réseau de chaleur	C	180 kWh/m²/an	1 989 € par an
10/2025	121 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	2 154 € par an
10/2025	151,4 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	3 238 € par an
12/2025	52,8 m²	réseau de chaleur	C	144 kWh/m²/an	702 € par an
02/2026	21,1 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	434 € par an
04/2026	56,4 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	1 041 € par an
04/2026	99 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	1 724 € par an
06/2026	100,3 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	1 674 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 664 € à 5 309 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 15 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sujet : Paris (France) -- Arrondissement (15e) Paysages urbains -- 19e siècle Langue : français. — Photo : Chauvet, Jules-Adolphe (1828-1898). Dessinateur · Domaine public · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 86 rue de la Fédération	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de la Fédération (partie 15e)	11 146 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 208 lots, dont 110 lots d'habitation (181 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : 29 sociétés (25 SCI, 2 SAS, 1 SC, 1 STE) détiennent 62 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de l'installation d'un relais de radiotéléphonie en toiture-terrasse en 2001, le ravalement de 3 façades sur rue et d'un mur pignon en 2009, la modification du relais radiotéléphonique en toiture-terrasse en 2009, l'implantation d'un relais de radiotéléphonie en toiture-terrasse en 2017, la modification d'un relais de téléphonie mobile existant en 2020, la modification d'un relais de radiotéléphonie mobile en 2021.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 270 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 86 rue de la Fédération

D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.

Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57 m²), c'est 1 596 € vide ou 1 818 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 86 rue de la Fédération

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 86 rue de la Fédération.

Le 86 rue de la Fédération et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
64 rue de la Fédération	aucun DPE	—	1890	163	aucun déclaré	11 139 €
76 rue de la Fédération	5 sur 10	—	1890	21	2003 (façade non précisée)	11 139 €
76B rue de la Fédération	1 sur 6	—	1880	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes
78 rue de la Fédération	1 sur 13	—	1960	40	aucun déclaré	moins de 5 ventes
82 rue de la Fédération	0 sur 4	—	1967	94	aucun déclaré	moins de 5 ventes
86 rue de la Fédération (cet immeuble)	3 sur 52	—	1967	110	2009	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 82 rue de la Fédération, 78 rue de la Fédération, 76 rue de la Fédération, 76B rue de la Fédération, 64 rue de la Fédération.

Que vérifier avant de signer au 86 rue de la Fédération

Rue de la Fédération, Paris 15e. — Photo : Anonyme, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 100 € en moyenne sur 16 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 86 rue de la Fédération ?

Les 52 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 11 en C, 26 en D, 12 en E, 3 en F.

Quel est le prix au m² autour du 86 rue de la Fédération ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 146 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 86 rue de la Fédération a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 86 rue de la Fédération ?

La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.