Le 76 rue de la Fédération est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 76 rue de la Fédération est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 76 rue de la Fédération, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 21 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux sur 456 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G. 3 DPE de 31,6 m² à l'électricité (F en décembre 2022, G en décembre 2023 et F en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 71,9 m² | gaz | D | 177 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 06/2022 | 40,6 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 07/2022 | 41,7 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 12/2022 | 31,6 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 04/2023 | 32,1 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 10/2023 | 55,2 m² | gaz | G | 469 kWh/m²/an | 2 165 € par an |
| 12/2023 | 31,6 m² | électricité | G | 578 kWh/m²/an | 1 606 € par an |
| 02/2025 | 31,6 m² | électricité | F | 434 kWh/m²/an | 1 542 € par an |
| 06/2026 | 40,1 m² | électricité | F | 378 kWh/m²/an | 1 898 € par an |
| 09/2026 | 39,2 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 262 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 139 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 76 rue de la Fédération | 11 139 € | 30 |
| Rue de la Fédération (partie 15e) | 11 146 € | 73 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
30 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 4 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 139 € le m²) est au niveau de celle de la rue (11 146 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 11 000 € le m² en médiane, les studios 11 730 €, les trois-pièces 11 450 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 000 € pour les deux-pièces, 11 210 € pour les studios et 12 360 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € le m² (−3 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 070 € à 10 410 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 16 | 11 240 € | 12 070 € |
| 2023 | 6 | 10 350 € | 10 860 € |
| 2024-2025 | 8 | 10 850 € | 10 410 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 730 € | 11 210 € |
| 2 pièces | 11 000 € | 11 000 € |
| 3 pièces | 11 450 € | 12 360 € |
| 4 pièces et plus | — | 11 150 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.
Le registre national des copropriétés recense 42 lots, dont 21 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 17 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un appentis à rez-de-chaussée sur cour attenant à l'ancienne loge. SHON à démolir : 4 m2 en 1993, un ravalement en 2003, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce, d'hébergement hôtelier en locaux à usage de commerce, d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 55.0 m² en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2014).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,7 m²), c'est 1 290 € vide ou 1 473 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 76 rue de la Fédération.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue de la Fédération | aucun DPE | — | 1890 | 163 | aucun déclaré | 11 139 € |
| 76 rue de la Fédération (cet immeuble) | 5 sur 10 | — | 1890 | 21 | 2003 (façade non précisée) | 11 139 € |
| 76B rue de la Fédération | 1 sur 6 | — | 1880 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 78 rue de la Fédération | 1 sur 13 | — | 1960 | 40 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 82 rue de la Fédération | 0 sur 4 | — | 1967 | 94 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 86 rue de la Fédération | 3 sur 52 | — | 1967 | 110 | 2009 | moins de 5 ventes |
Le 76 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 10). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76B rue de la Fédération, 78 rue de la Fédération, 82 rue de la Fédération, 86 rue de la Fédération, 64 rue de la Fédération.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 100 € en moyenne sur 16 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 139 € le m², contre 11 146 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € (−3 %), celle de la rue de 12 070 € à 10 410 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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