Le 4 rue Dupleix est un immeuble de 1969 du quartier Grenelle, avec 116 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue Dupleix est un immeuble de 1969 du quartier Grenelle, avec 116 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue Dupleix, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 116 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 113 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 361 lots dont 116 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 21 ventes dans l'immeuble, 41 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 2 389 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 2 diagnostics de logements : 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 58,6 m² | réseau de chaleur | E | 255 kWh/m²/an | 1 195 € par an |
| 04/2024 | 58,6 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 21 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 678 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue Dupleix | 10 678 € | 21 |
| Rue Dupleix (partie 15e) | 10 744 € | 41 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
21 ventes en cinq ans pour 116 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 678 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 744 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 11 070 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 710 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 080 € pour les studios et 10 930 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 140 € à 10 000 € le m² (−10 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 350 € à 9 890 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 140 € | 11 350 € |
| 2023 | — | 11 450 € |
| 2024-2025 | 10 000 € | 9 890 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 11 070 € | 10 080 € |
| 2 pièces | 8 | 10 710 € | 10 930 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 860 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dupleix.
Le registre national des copropriétés recense 361 lots, dont 116 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 113 logements : demandez le décompte au syndic), 219 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades de 2 bâtiments d'habitation avec modification des garde-corps en 1995, l'installation d'un relais de radiotéléphonie mobile en toiture en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dupleix porte le nom de Guillaume Joseph Dupleix (1697-1763), gouverneur de l'Inde.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58,6 m²), c'est 1 641 € vide ou 1 869 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dupleix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Dupleix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Dupleix | 1 sur 1 | — | 1934 | 12 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Dupleix (cet immeuble) | 0 sur 2 | — | 1969 | 116 | 1995 (façade non précisée) | 10 678 € |
| 5 rue Dupleix | 1 sur 5 | — | 1925 | 16 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Dupleix | 0 sur 5 | F | 1900 | 97 | 2000 (façade non précisée) | 10 674 € |
| 12 rue Dupleix | 0 sur 3 | — | 1987 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue Dupleix | 0 sur 4 | — | 1902 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 4 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Dupleix, 12 rue Dupleix, 5 rue Dupleix, 9 rue Dupleix, 17 rue Dupleix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 320 € en moyenne sur 15 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 2 en E.
La médiane des 21 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 678 € le m², contre 10 744 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 140 € à 10 000 € (−10 %), celle de la rue de 11 350 € à 9 890 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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