De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 680 € au 4 rue Dupleix, 10 670 € au 9 rue Dupleix). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 680 € au 4 rue Dupleix, 10 670 € au 9 rue Dupleix). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 4 rue Dupleix : un immeuble de 1969 du quartier Grenelle, 116 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 9 rue Dupleix : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 97 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue Dupleix et 10 à 19 ventes pour le 9 rue Dupleix. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 680 € au 4 rue Dupleix, 10 670 € au 9 rue Dupleix). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, au même niveau (écart de 2,1 % : 10 930 € au 9 rue Dupleix contre 10 710 € au 4 rue Dupleix le m²). Au 4 rue Dupleix, la médiane est passée de 11 140 € le m² en 2021-2022 à 10 000 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 9 rue Dupleix, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 740 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Dupleix, sur 41 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 4 rue Dupleix | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Dupleix | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 140 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 000 € | 5 à 9 ventes | 9 760 € |
| Pièces | Ventes, 4 rue Dupleix | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Dupleix | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 11 070 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 710 € | 5 à 9 ventes | 10 930 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 4 rue Dupleix, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 4 rue Dupleix | 9 rue Dupleix |
|---|---|---|
| DPE classés D | 0 | 2 |
| DPE classés E | 2 | 3 |
| Total des DPE de logements | 2 | 5 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | F (juillet 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 9 rue Dupleix est le plus ancien : 1900, contre 1969 pour le 4 rue Dupleix, soit 69 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 4 rue Dupleix est la plus grande copropriété : 116 lots d'habitation, contre 97 au 9 rue Dupleix (registre national des copropriétés). Seul le 4 rue Dupleix a des parkings au registre (219). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 4 rue Dupleix, chauffage individuel à l'électricité au 9 rue Dupleix, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 4 rue Dupleix | 9 rue Dupleix |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 6 |
| Lots au registre des copropriétés | 361 | 120 |
| dont lots d'habitation | 116 | 97 |
| dont parkings | 219 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 4 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 4 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1995 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 4 rue Dupleix, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1995, des travaux de toiture en 2024.
Au 9 rue Dupleix, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1999, un ravalement (façade non précisée) en 2000, des travaux de devanture de commerce en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 43 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 4 rue Dupleix : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 9 rue Dupleix : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, La Motte Picquet-Grenelle : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 4 rue Dupleix et de 32,5 € au 9 rue Dupleix, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 4 rue Dupleix | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 9 rue Dupleix | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 680 € au 4 rue Dupleix, 10 670 € au 9 rue Dupleix).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 680 € au 4 rue Dupleix, 10 670 € au 9 rue Dupleix) (DVF, calcul ting.ad).
Au 4 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1995 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
43 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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