Le 171 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en E. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 171 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en E. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 171 boulevard Lefebvre, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1910, compte 28 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 28 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 94 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 196 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 10 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 37 m² au gaz (E en mai 2022 et F en décembre 2025) ; 3 DPE de 36,4 m² à l'électricité (E en novembre 2021, G en avril 2022 et E en décembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 36,4 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 12/2021 | 30 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 04/2022 | 36,4 m² | électricité | G | 580 kWh/m²/an | 1 840 € par an |
| 05/2022 | 37 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 1 069 € par an |
| 10/2022 | 36,2 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 11/2022 | 35,4 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 1 288 € par an |
| 03/2023 | 35,5 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 1 268 € par an |
| 06/2023 | 31,2 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 08/2023 | 34,5 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 10/2023 | 31,2 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 10/2023 | 35,5 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 08/2024 | 38,1 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 179 € par an |
| 03/2025 | 37 m² | électricité | C | 161 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 03/2025 | 36,5 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 09/2025 | 31,8 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 861 € par an |
| 12/2025 | 36,4 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 12/2025 | 37 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 1 600 € par an |
| 05/2026 | 36 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 939 € par an |
| 06/2026 | 65 m² | gaz | D | 146 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 07/2026 | 36,6 m² | électricité | C | 141 kWh/m²/an | 675 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | E | 316 kWh/m²/an | 42 365 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 208 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 171 boulevard Lefebvre | 8 208 € | 6 |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 208 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (8 352 €) et 18 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 100 € |
| 2023 | aucune vente | — | 8 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
La copropriété compte 28 lots, dont 28 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SAS) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour et courette en 2005, le ravalement de la façade et du mur pignon côté gauche, sur rue en 2006, la réfection de la maçonnerie du R+5 de la façade sur rue en 2019, des travaux (« des travaux de ravalement partiel du 5e étage de la façade sur rue ») en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2012).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 1 minute à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,3 m²), c'est 1 129 € vide ou 1 285 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (65 à 70 dB(A) en Lden) et le tramway T3a (55 à 60 dB(A) en Lden), selon les cartes de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 171 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 161 boulevard Lefebvre | 3 sur 21 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 163 boulevard Lefebvre | 5 sur 22 | G | 1909 | 39 | aucun déclaré | 7 857 € |
| 171 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 4 sur 20 | E | 1910 | 28 | 2024 | 8 208 € |
| 173 boulevard Lefebvre | 3 sur 10 | — | 1910 | 20 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 175 boulevard Lefebvre | 0 sur 20 | — | 1912 | 22 | 2004 (façade non précisée) | 7 544 € |
| 177 boulevard Lefebvre | 1 sur 8 | — | 1920 | 20 | 2020 | 8 199 € |
Côté prix, la médiane du 171 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 173 boulevard Lefebvre, 175 boulevard Lefebvre, 177 boulevard Lefebvre, 163 boulevard Lefebvre, 161 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2026, est en E. Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 10 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 208 € le m², contre 8 352 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Brancion (tram 3A) à 1 minute à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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