Le 61 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 61 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 61 rue Vasco de Gama, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1914, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 195 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 16 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 6 en F, 3 en G. Un DPE de 26,1 m² en F (mai 2022) et un autre de 26 m² en D (novembre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 25,7 à 26,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 21,3 m² | électricité | D | 288 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 05/2022 | 26,1 m² | électricité | F | 396 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 03/2023 | 36,7 m² | électricité | G | 556 kWh/m²/an | 1 783 € par an |
| 09/2023 | 25,7 m² | électricité | C | 199 kWh/m²/an | 531 € par an |
| 09/2023 | 38,4 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 1 391 € par an |
| 07/2024 | 25 m² | électricité | G | 490 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 09/2024 | 35,8 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 326 € par an |
| 10/2024 | 40,4 m² | électricité | G | 513 kWh/m²/an | 2 272 € par an |
| 11/2024 | 26 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 01/2025 | 26,2 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 02/2025 | 42,2 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 02/2025 | 22,1 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 1 076 € par an |
| 06/2025 | 38,2 m² | électricité | F | 397 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 06/2025 | 39 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 161 € par an |
| 09/2025 | 36,9 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 06/2026 | 38,5 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 623 € par an |
| 08/2026 | 25,9 m² | électricité | F | 423 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 256 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 61 rue Vasco de Gama | 10 256 € | 5 |
| Rue Vasco de Gama (partie 15e) | 9 535 € | 211 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 25 lots d'habitation : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 256 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (9 535 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 150 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 660 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 960 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.
La copropriété compte 51 lots, dont 25 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades de la courette contiguë au n° 59 en 2009, le ravalement de la façade sur rue en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,8 m²), c'est 1 113 € vide ou 1 267 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 61 rue Vasco de Gama.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue Vasco de Gama | 7 sur 14 | — | 1928 | 21 | 2019 | 8 785 € |
| 61 rue Vasco de Gama (cet immeuble) | 9 sur 17 | — | 1914 | 25 | 2014 | 10 256 € |
| 63 rue Vasco de Gama | 1 sur 8 | F | 1890 | 21 | aucun déclaré | 10 411 € |
| 65 rue Vasco de Gama | 2 sur 9 | — | 1930 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 69 rue Vasco de Gama | 0 sur 11 | — | 1913 | 19 | 2011 | 9 833 € |
| 71 rue Vasco de Gama | 0 sur 10 | — | 1911 | 21 | 2010 | moins de 5 ventes |
Le 61 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 17). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 59 rue Vasco de Gama, 63 rue Vasco de Gama, 65 rue Vasco de Gama, 69 rue Vasco de Gama, 71 rue Vasco de Gama.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 6 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 256 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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