Le 69 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
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Le 69 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 69 rue Vasco de Gama, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1913, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 176 m² au sol. Il date de 1913.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 7 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 36,5 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 02/2023 | 37 m² | gaz | D | 189 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 06/2023 | 36,1 m² | électricité | C | 171 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 03/2024 | 38,4 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 02/2025 | 43,4 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
| 03/2025 | 38,3 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 08/2025 | 35,3 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 181 € par an |
| 01/2026 | 38,1 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
| 06/2026 | 40,7 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
| 07/2026 | 44,3 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 471 € par an |
| 09/2026 | 37,2 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 833 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 69 rue Vasco de Gama | 9 833 € | 6 |
| Rue Vasco de Gama (partie 15e) | 9 535 € | 211 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 19 lots d'habitation : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 833 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 535 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 960 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.
La copropriété compte 43 lots, dont 19 lots d'habitation, 23 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SAS) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2011, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 49.0 m² en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 2 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,1 m²), c'est 1 185 € vide ou 1 349 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 69 rue Vasco de Gama.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Vasco de Gama | 1 sur 8 | F | 1890 | 21 | aucun déclaré | 10 411 € |
| 65 rue Vasco de Gama | 2 sur 9 | — | 1930 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 69 rue Vasco de Gama (cet immeuble) | 0 sur 11 | — | 1913 | 19 | 2011 | 9 833 € |
| 71 rue Vasco de Gama | 0 sur 10 | — | 1911 | 21 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 73 rue Vasco de Gama | 1 sur 18 | — | 1910 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 8 750 € |
| 75 rue Vasco de Gama | 3 sur 26 | — | 1911 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 71 rue Vasco de Gama, 65 rue Vasco de Gama, 73 rue Vasco de Gama, 63 rue Vasco de Gama, 75 rue Vasco de Gama.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 2 en D, 7 en E.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 833 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 2 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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