63 rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1890, DPE F

Qu'achète-t-on vraiment au 63 rue Vasco de Gama ?

Le 63 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1890 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en juillet 2026, est classé F. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 63 rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 63 rue Vasco de Gama, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1890, compte 21 lots d'habitation.

21 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 8 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 21 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE collectif de l'immeuble : F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 411 € le m² dans l'immeuble9 535 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 130 m² au sol. Il date de 1890.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 8 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 8 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 2 en E, 1 en G. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en F, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 63 rue Vasco de Gama
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2022	37,7 m²	électricité	D	219 kWh/m²/an	782 € par an
04/2023	34,3 m²	électricité	C	144 kWh/m²/an	517 € par an
05/2023	62,5 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 193 € par an
08/2023	36 m²	électricité	E	270 kWh/m²/an	900 € par an
11/2023	61,3 m²	électricité	D	197 kWh/m²/an	1 093 € par an
11/2023	29,9 m²	électricité	E	282 kWh/m²/an	796 € par an
01/2024	24 m²	électricité	G	458 kWh/m²/an	1 044 € par an
07/2025	30,9 m²	électricité	C	184 kWh/m²/an	726 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
06/2026	F	383 kWh/m²/an	28 510 € par an
07/2026	F	355 kWh/m²/an	26 524 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 044 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 411 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 63 rue Vasco de Gama	10 411 €	6
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 411 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (9 535 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 63 rue Vasco de Gama et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 150 €
2023	aucune vente	—	9 660 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 960 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété

La copropriété compte 41 lots, dont 21 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 289 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 63 rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,1 m²), c'est 1 092 € vide ou 1 243 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 63 rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue Vasco de Gama.

Le 63 rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
59 rue Vasco de Gama	7 sur 14	—	1928	21	2019	8 785 €
61 rue Vasco de Gama	9 sur 17	—	1914	25	2014	10 256 €
63 rue Vasco de Gama (cet immeuble)	1 sur 8	F	1890	21	aucun déclaré	10 411 €
65 rue Vasco de Gama	2 sur 9	—	1930	—	2021	moins de 5 ventes
69 rue Vasco de Gama	0 sur 11	—	1913	19	2011	9 833 €
71 rue Vasco de Gama	0 sur 10	—	1911	21	2010	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 63 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61 rue Vasco de Gama, 65 rue Vasco de Gama, 59 rue Vasco de Gama, 69 rue Vasco de Gama, 71 rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 63 rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 63 rue Vasco de Gama ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en F. Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 2 en E, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 63 rue Vasco de Gama ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 411 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 63 rue Vasco de Gama ?

Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.