59 rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1928, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 59 rue Vasco de Gama ?

Le 59 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 7 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 59 rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 59 rue Vasco de Gama, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1928, compte 21 lots d'habitation.

21 lots d’habitation en copropriété13 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 21 lots dont 21 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 2 C, 2 D, 3 E, 4 F, 3 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
8 785 € le m² dans l'immeuble9 535 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 129 m² au sol. Il date de 1928.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 3 en E, 4 en F, 3 en G. 2 DPE de 23,4 m² au gaz (G en avril 2023 et F en juin 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 59 rue Vasco de Gama
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	24,4 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	600 € par an
10/2022	24,5 m²	réseau de chaleur	E	339 kWh/m²/an	790 € par an
02/2023	38,1 m²	gaz	F	342 kWh/m²/an	1 031 € par an
04/2023	23,4 m²	gaz	G	473 kWh/m²/an	875 € par an
11/2023	27,7 m²	réseau de chaleur	G	473 kWh/m²/an	1 163 € par an
03/2024	28,8 m²	réseau de chaleur	G	457 kWh/m²/an	1 174 € par an
06/2024	29,7 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	719 € par an
06/2024	23,4 m²	gaz	F	393 kWh/m²/an	602 € par an
09/2024	62,1 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	1 622 € par an
01/2025	24,1 m²	réseau de chaleur	F	412 kWh/m²/an	1 077 € par an
03/2025	35,9 m²	réseau de chaleur	E	317 kWh/m²/an	1 217 € par an
04/2025	28,4 m²	gaz	C	173 kWh/m²/an	642 € par an
09/2025	37,7 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	970 € par an
01/2026	24,3 m²	réseau de chaleur	F	425 kWh/m²/an	1 117 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 602 € à 1 174 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 785 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 59 rue Vasco de Gama	8 785 €	6
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 785 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (9 535 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 59 rue Vasco de Gama et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 150 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 660 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 960 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 21 lots, dont 21 lots d'habitation, aucun parking.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le remplacement d'une fenêtre à rez-de-chaussée en 2015, le ravalement de la façade côté rue en 2019.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 278 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 59 rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28 m²), c'est 1 042 € vide ou 1 187 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 59 rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue Vasco de Gama.

Le 59 rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
59 rue Vasco de Gama (cet immeuble)	7 sur 14	—	1928	21	2019	8 785 €
61 rue Vasco de Gama	9 sur 17	—	1914	25	2014	10 256 €
63 rue Vasco de Gama	1 sur 8	F	1890	21	aucun déclaré	10 411 €
65 rue Vasco de Gama	2 sur 9	—	1930	—	2021	moins de 5 ventes
69 rue Vasco de Gama	0 sur 11	—	1913	19	2011	9 833 €
71 rue Vasco de Gama	0 sur 10	—	1911	21	2010	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 59 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61 rue Vasco de Gama, 63 rue Vasco de Gama, 65 rue Vasco de Gama, 69 rue Vasco de Gama, 71 rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 59 rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 59 rue Vasco de Gama ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 2 en D, 3 en E, 4 en F, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 59 rue Vasco de Gama ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 785 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 59 rue Vasco de Gama a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 59 rue Vasco de Gama ?

Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.