De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 400 € au 27 rue Ginoux contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 400 € au 27 rue Ginoux contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 27 rue Ginoux : un immeuble de 1969 du quartier Grenelle, 87 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 44 rue Ginoux : un immeuble de 1975 du quartier Grenelle, 228 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 27 rue Ginoux et 20 ventes ou plus pour le 44 rue Ginoux. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 400 € au 27 rue Ginoux contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 11 % plus cher au 44 rue Ginoux qu'au 27 rue Ginoux (11 830 € contre 10 680 € le m²). Au 27 rue Ginoux, la médiane est passée de 10 860 € le m² en 2021-2022 à 10 140 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 44 rue Ginoux, la médiane est passée de 10 860 € le m² en 2021-2022 à 9 550 € en 2024-2025 (−12 %). Repère : 10 490 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Ginoux, sur 85 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 27 rue Ginoux | Médiane au m² | Ventes, 44 rue Ginoux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 860 € | 10 à 19 ventes | 10 860 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 160 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 140 € | 10 à 19 ventes | 9 550 € |
| Pièces | Ventes, 27 rue Ginoux | Médiane au m² | Ventes, 44 rue Ginoux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 680 € | 5 à 9 ventes | 11 830 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 400 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 22 en F ou G au 27 rue Ginoux (14 %), 3 sur 36 au 44 rue Ginoux (8 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 27 rue Ginoux | 44 rue Ginoux |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 15 |
| DPE classés D | 7 | 10 |
| DPE classés E | 5 | 8 |
| DPE classés F | 3 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 22 | 36 |
| Part en F ou G | 14 % | 8 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (septembre 2022) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1969 au 27 rue Ginoux, 1975 au 44 rue Ginoux (base nationale des bâtiments). Le 44 rue Ginoux est la plus grande copropriété : 228 lots d'habitation, contre 87 au 27 rue Ginoux (registre national des copropriétés). Seul le 27 rue Ginoux a des parkings au registre (114). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 27 rue Ginoux | 44 rue Ginoux |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1975 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 13 |
| Lots au registre des copropriétés | 311 | 665 |
| dont lots d'habitation | 87 | 228 |
| dont parkings | 114 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 21 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 16 par le réseau de chaleur, 4 à l'électricité, 2 au gaz | 31 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 27 rue Ginoux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 44 rue Ginoux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 27 rue Ginoux, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2001, un ravalement hors façade sur rue en 2015.
Au 44 rue Ginoux, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 38 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 27 rue Ginoux : Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Du 44 rue Ginoux : Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 27 rue Ginoux et de 31,8 € au 44 rue Ginoux, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 27 rue Ginoux | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 44 rue Ginoux | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 400 € au 27 rue Ginoux contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²).
Le 44 rue Ginoux est nettement plus grand (228 lots d'habitation contre 87) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 400 € au 27 rue Ginoux contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 22 en F ou G au 27 rue Ginoux (14 %), 3 sur 36 au 44 rue Ginoux (8 %).
Au 27 rue Ginoux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 44 rue Ginoux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
38 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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