Le 96 rue Lecourbe est un immeuble de 1979 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 96 rue Lecourbe est un immeuble de 1979 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 96 rue Lecourbe, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1979 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 78 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en béton, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 376 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1979.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 8 diagnostics de logements : 3 en C, 5 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 92,5 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 06/2025 | 49,1 m² | réseau de chaleur | C | 134 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 06/2025 | 48,3 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 09/2025 | 92 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 1 428 € par an |
| 11/2025 | 91,7 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 2 186 € par an |
| 04/2026 | 26,1 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 08/2026 | 25,6 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 09/2026 | 87,9 m² | réseau de chaleur | C | 133 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 96 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 78 lots, dont 29 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 26 logements : demandez le décompte au syndic), 32 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le réamenagement de la façade de l'agence bancaire en 2007. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2026).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68,5 m²), c'est 2 178 € vide ou 2 480 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 96 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue Lecourbe | 1 sur 10 | — | 1900 | 21 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 88 rue Lecourbe | 2 sur 19 | — | 1932 | 91 | 2006 | 8 969 € |
| 94 rue Lecourbe | 4 sur 11 | — | 1896 | 28 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 96 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 8 | — | 1979 | 29 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 106 rue Lecourbe | 5 sur 11 | F | 1930 | 18 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 108 rue Lecourbe | 1 sur 4 | G | 1900 | 9 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 96 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 8). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 94 rue Lecourbe, 88 rue Lecourbe, 106 rue Lecourbe, 86 rue Lecourbe, 108 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 5 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
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