Le 88 rue Lecourbe est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 91 lots d'habitation. 2 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
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Le 88 rue Lecourbe est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 91 lots d'habitation. 2 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 88 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 91 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 62 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 157 lots dont 91 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 10 niveaux et 27 mètres de haut sur 571 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 19,8 m² | réseau de chaleur | E | 370 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 02/2022 | 60 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 254 € par an |
| 07/2022 | 12,5 m² | électricité | E | 464 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 09/2022 | 11 m² | réseau de chaleur | G | 693 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 04/2023 | 90,1 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 07/2023 | 47 m² | réseau de chaleur | G | 657 kWh/m²/an | 2 511 € par an |
| 07/2023 | 48,2 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 859 € par an |
| 02/2024 | 70 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 03/2024 | 24,9 m² | réseau de chaleur | E | 316 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 04/2024 | 64,7 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 04/2024 | 54 m² | réseau de chaleur | D | 172 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 05/2024 | 37,2 m² | réseau de chaleur | E | 303 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 06/2024 | 92,4 m² | réseau de chaleur | C | 126 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 02/2025 | 44,5 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 881 € par an |
| 02/2025 | 24,2 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 11/2025 | 63,6 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 522 € par an |
| 02/2026 | 66,6 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 1 491 € par an |
| 03/2026 | 34,2 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 985 € par an |
| 08/2026 | 12,6 m² | électricité | E | 427 kWh/m²/an | 693 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 969 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 88 rue Lecourbe | 8 969 € | 5 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 91 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 91 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 969 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 157 lots, dont 91 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 62 logements : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cours et des pignons d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, la création d'une fenêtre de toit sur cour en 2013, le remplacement à l'identique de l'ensemble des menuiseries d'un appartement, remplacement et ajout de persiennes métalliques sur rue et cour en 2020. À cette adresse aussi, 7 dossiers de devanture de commerce (2003-2024).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47 m²), c'est 1 636 € vide ou 1 866 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 88 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue Lecourbe | 5 sur 80 | D et E | 1971 | 6 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 86 rue Lecourbe | 1 sur 10 | — | 1900 | 21 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 88 rue Lecourbe (cet immeuble) | 2 sur 19 | — | 1932 | 91 | 2006 | 8 969 € |
| 94 rue Lecourbe | 4 sur 11 | — | 1896 | 28 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 96 rue Lecourbe | 0 sur 8 | — | 1979 | 29 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 106 rue Lecourbe | 5 sur 11 | F | 1930 | 18 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 rue Lecourbe, 94 rue Lecourbe, 96 rue Lecourbe, 76 rue Lecourbe, 106 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 969 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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