22 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1900, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue de l'Abbé Groult ?

Le 22 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1900, compte 15 lots d'habitation.

15 lots d’habitation en copropriétéDPE de 49,1 à 73,7 m²
Registre national des copropriétés : 17 lots dont 15 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 1 D, 5 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 182 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 49,4 m² à l'électricité (G en juin 2024 et F en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue de l'Abbé Groult
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	67,2 m²	gaz	E	235 kWh/m²/an	1 318 € par an
03/2022	72,2 m²	gaz	E	272 kWh/m²/an	1 572 € par an
06/2022	73 m²	gaz	D	188 kWh/m²/an	1 177 € par an
06/2024	49,4 m²	électricité	G	475 kWh/m²/an	2 038 € par an
07/2024	49,4 m²	électricité	F	339 kWh/m²/an	1 856 € par an
02/2025	68,3 m²	gaz	E	240 kWh/m²/an	1 788 € par an
09/2025	73,7 m²	gaz	E	293 kWh/m²/an	2 289 € par an
09/2025	49,1 m²	électricité	E	264 kWh/m²/an	1 513 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 856 € à 2 038 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 17 lots, dont 15 lots d'habitation (13 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rues en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 188 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 22 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,8 m²), c'est 2 034 € vide ou 2 319 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 22 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue de l'Abbé Groult.

Le 22 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
14 rue de l'Abbé Groult	0 sur 3	—	1997	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue de l'Abbé Groult	2 sur 5	—	1900	16	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
22 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	2 sur 8	—	1900	15	2017	moins de 5 ventes
24 rue de l'Abbé Groult	3 sur 12	—	—	18	2013	moins de 5 ventes
26 rue de l'Abbé Groult	0 sur 4	—	1900	15	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
28 rue de l'Abbé Groult	aucun DPE	—	1898	—	2025	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 rue de l'Abbé Groult, 18 rue de l'Abbé Groult, 26 rue de l'Abbé Groult, 28 rue de l'Abbé Groult, 14 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 22 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue de l'Abbé Groult ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 5 en E, 1 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 22 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 22 rue de l'Abbé Groult a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 22 rue de l'Abbé Groult ?

Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.