3 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1898, 11 DPE en F ou G
Le 3 rue Lecourbe est un immeuble de 1898 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 11 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 3 rue Lecourbe est un immeuble de 1898 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 11 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 3 rue Lecourbe est un immeuble de 1898 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 11 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1898 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 42 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 614 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1898.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 27 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité, 12 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 27 diagnostics de logements : 1 en A, 5 en C, 5 en D, 5 en E, 5 en F, 6 en G. 2 DPE de 70,1 m² à l'électricité (G en mars 2023 et F en avril 2026) ; 2 DPE de 62,8 m² au gaz (F en mars 2024 et E en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 109,3 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 2 296 € par an |
| 03/2022 | 68,6 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 04/2022 | 72,1 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 04/2022 | 42,6 m² | gaz | F | 372 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 04/2022 | 42,6 m² | gaz | F | 361 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 10/2022 | 71 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 10/2022 | 73,3 m² | gaz | G | 471 kWh/m²/an | 2 610 € par an |
| 01/2023 | 55 m² | électricité | C | 165 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 01/2023 | 48,5 m² | électricité | C | 151 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 02/2023 | 57 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 505 € par an |
| 03/2023 | 70,1 m² | électricité | G | 570 kWh/m²/an | 3 420 € par an |
| 02/2024 | 9,7 m² | électricité | C | 260 kWh/m²/an | 336 € par an |
| 03/2024 | 62,8 m² | gaz | F | 384 kWh/m²/an | 1 980 € par an |
| 06/2024 | 7,7 m² | électricité | G | 775 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 06/2024 | 7,7 m² | électricité | G | 775 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 07/2024 | 92 m² | électricité | A | 57 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 09/2024 | 62,8 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 2 010 € par an |
| 12/2024 | 15,6 m² | électricité | G | 536 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 02/2025 | 117,5 m² | fioul | E | 195 kWh/m²/an | 3 460 € par an |
| 02/2025 | 101,7 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 2 557 € par an |
| 05/2025 | 54,6 m² | électricité | D | 180 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 06/2025 | 55,1 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 10/2025 | 15,3 m² | électricité | G | 644 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 02/2026 | 69,6 m² | gaz | D | 179 kWh/m²/an | 1 440 € par an |
| 03/2026 | 68 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 1 540 € par an |
| 04/2026 | 70,1 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 3 334 € par an |
| 07/2026 | 48,5 m² | électricité | C | 150 kWh/m²/an | 885 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Lecourbe | 12 000 € | 5 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 000 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 20 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 57 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 42 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement des façades sur cour en 2004, le ravalement des murs en héberge en 2015, le ravalement de la façade au 4e étage sur cour en 2017, la réfection de la couverture avec la création de deux châssis de toit en 2017, le ravalement façades sur rue et courette en 2024.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,8 m²), c'est 2 104 € vide ou 2 399 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Lecourbe (cet immeuble) | 11 sur 27 | — | 1898 | 33 | 2024 | 12 000 € |
| 5 rue Lecourbe | 1 sur 4 | F | 1880 | 31 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Lecourbe | 1 sur 9 | — | 1890 | 14 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Lecourbe | 4 sur 11 | E | 1900 | 31 | 1995 (façade non précisée) | 11 391 € |
| 25 rue Lecourbe | 5 sur 17 | — | 1850 | 38 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 29 rue Lecourbe | 3 sur 7 | — | 1840 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 3 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Lecourbe, 7 rue Lecourbe, 9 rue Lecourbe, 25 rue Lecourbe, 29 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en A, 5 en C, 5 en D, 5 en E, 5 en F, 6 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 000 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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