Le 15 boulevard Pasteur est un immeuble de 1978 du quartier Necker, avec 53 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 boulevard Pasteur est un immeuble de 1978 du quartier Necker, avec 53 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 boulevard Pasteur, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1978 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 53 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 291 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1978.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 1 en F. Un DPE de 42,8 m² en E (février 2023) et un autre de 42,9 m² en F (novembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 43 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 965 € par an |
| 02/2023 | 42,8 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 08/2023 | 62,6 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 11/2023 | 42,9 m² | gaz | F | 324 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 07/2024 | 63,1 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 03/2025 | 43,6 m² | gaz | E | 269 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 05/2025 | 62,1 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 983 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 boulevard Pasteur | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Pasteur (partie 15e) | 10 441 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.
Le registre national des copropriétés recense 64 lots, dont 53 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), 9 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement sur rue en 2005, la réfection de l'étanchéité des balcons des 6e et 7e étages sur rue en 2016, l'installation d'un écran de protection au R+5 sur rue en 2024, la pose de 2 miroirs grand angle pour sortie de garage en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,6 m²), c'est 1 535 € vide ou 1 748 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 boulevard Pasteur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 boulevard Pasteur | 0 sur 8 | — | 1880 | 15 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 boulevard Pasteur | 0 sur 7 | — | 1862 | 20 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 15 boulevard Pasteur (cet immeuble) | 1 sur 7 | — | 1978 | 53 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 17 boulevard Pasteur | 2 sur 9 | — | 1890 | 17 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17B boulevard Pasteur | 0 sur 4 | — | 1978 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 19 boulevard Pasteur | 0 sur 3 | — | 1900 | 17 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 13, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 7 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 boulevard Pasteur, 17 boulevard Pasteur, 17B boulevard Pasteur, 11 boulevard Pasteur, 19 boulevard Pasteur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 441 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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