85 rue Dutot, Paris 15e : immeuble 2024, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 85 rue Dutot ?

Le 85 rue Dutot est un immeuble de 2024 du quartier Saint-Lambert, avec 36 logements. Ses 13 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 85 rue Dutot et sa rue (Google Street View).

Au 85 rue Dutot, un immeuble de 10 niveaux, daté de 2024 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 logements selon la base nationale des bâtiments.

36 logementsDPE de 50 à 84,4 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 8 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 910 € le m² dans l'immeuble9 375 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 32 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dutot, Paris 15e. — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 10 niveaux et 25 mètres de haut sur 535 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2024.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 5 en C, 8 en D. 3 DPE portent sur 69,6 à 70 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 85 rue Dutot (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	69,4 m²	électricité	D	196 kWh/m²/an	1 220 € par an
11/2021	67,7 m²	électricité	D	209 kWh/m²/an	1 137 € par an
07/2022	70 m²	réseau de chaleur	C	142 kWh/m²/an	882 € par an
07/2022	70 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	1 166 € par an
08/2023	52,4 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	906 € par an
10/2023	50 m²	réseau de chaleur	D	170 kWh/m²/an	687 € par an
03/2024	83,9 m²	réseau de chaleur	C	155 kWh/m²/an	1 122 € par an
06/2024	83,6 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	1 536 € par an
06/2024	68,1 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	1 041 € par an
06/2024	69,1 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	961 € par an
10/2024	69,6 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 549 € par an
11/2025	84,4 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 465 € par an
04/2026	52,9 m²	réseau de chaleur	C	142 kWh/m²/an	711 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dutot, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 32 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 910 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 85 rue Dutot	8 910 €	32
Rue Dutot (partie 15e)	9 375 €	89
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

32 ventes en cinq ans, soit environ 6,4 par an. La médiane de l'immeuble (8 910 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 8 680 € le m² en médiane, les studios 9 040 €, les trois-pièces 9 090 €, les deux-pièces 9 070 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 530 € pour les quatre-pièces et plus, 9 600 € pour les studios, 9 630 € pour les trois-pièces et 9 400 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 120 € à 8 500 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 540 € à 8 480 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 60 m², puis 69 m²).

Ventes d'appartements au 85 rue Dutot et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 120 €	9 540 €
2023	—	9 860 €
2024-2025	8 500 €	8 480 €

Ventes d'appartements au 85 rue Dutot et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8	9 040 €	9 600 €
2 pièces	6	9 070 €	9 400 €
3 pièces	8	9 090 €	9 630 €
4 pièces et plus	10	8 680 €	8 530 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade sur rue d'un bâtiment d'habitation de 7 étages en 1990.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 101 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 85 rue Dutot

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69,4 m²), c'est 2 235 € vide ou 2 547 € meublé.

Bruit et risques au 85 rue Dutot

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 85 rue Dutot.

Le 85 rue Dutot et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
55 rue Dutot	1 sur 5	—	1891	10	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
67B rue Dutot	aucun DPE	E	2009	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
75 rue Dutot	3 sur 43	—	1961	122	aucun déclaré	9 375 €
79 rue Dutot	2 sur 5	—	1929	17	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
84 rue Dutot	2 sur 20	D	1989	—	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
85 rue Dutot (cet immeuble)	0 sur 13	—	2024	—	aucun déclaré	8 910 €

Le 85 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 13) ; côté prix, la médiane du 85 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue Dutot, 75 rue Dutot, 67B rue Dutot, 55 rue Dutot, 84 rue Dutot.

Que vérifier avant de signer au 85 rue Dutot

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 250 € en moyenne sur 23 ventes, pour 60 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 85 rue Dutot ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 8 en D.

Combien vaut un appartement au 85 rue Dutot ?

La médiane des 32 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 910 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 85 rue Dutot ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 120 € à 8 500 € (−16 %), celle de la rue de 9 540 € à 8 480 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 85 rue Dutot a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 85 rue Dutot ?

Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.