De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 177 rue de Lourmel qu'au 106 avenue Félix Faure (8 970 € contre 8 510 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 177 rue de Lourmel qu'au 106 avenue Félix Faure (8 970 € contre 8 510 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 106 avenue Félix Faure : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 423 lots d'habitation et 18 niveaux. Le 177 rue de Lourmel : un immeuble de 1976 du quartier Javel, 198 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 106 avenue Félix Faure et 20 ventes ou plus pour le 177 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 177 rue de Lourmel qu'au 106 avenue Félix Faure (8 970 € contre 8 510 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 4 % plus cher au 177 rue de Lourmel qu'au 106 avenue Félix Faure (9 060 € contre 8 680 € le m²) ; les trois-pièces, 5 % plus cher au 177 rue de Lourmel qu'au 106 avenue Félix Faure (9 330 € contre 8 870 € le m²). Au 106 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 9 060 € le m² en 2021-2022 à 7 500 € en 2024-2025 (−17 %). Au 177 rue de Lourmel, la médiane est passée de 9 340 € le m² en 2021-2022 à 7 620 € en 2024-2025 (−18 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes) et 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 106 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 177 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 20 ventes ou plus | 9 060 € | 10 à 19 ventes | 9 340 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 910 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 20 ventes ou plus | 7 500 € | 5 à 9 ventes | 7 620 € |
| Pièces | Ventes, 106 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 177 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 040 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 8 680 € | 5 à 9 ventes | 9 060 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 8 870 € | 5 à 9 ventes | 9 330 € |
| 4 pièces et plus | 20 ventes ou plus | 8 330 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 23 en F ou G au 106 avenue Félix Faure (9 %), 0 sur 31 au 177 rue de Lourmel (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 106 avenue Félix Faure | 177 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 5 |
| DPE classés D | 11 | 17 |
| DPE classés E | 6 | 9 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 31 |
| Part en F ou G | 9 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (octobre 2024) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1971 au 106 avenue Félix Faure, 1976 au 177 rue de Lourmel (base nationale des bâtiments). Le 106 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 423 lots d'habitation, contre 198 au 177 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 106 avenue Félix Faure, chauffage collectif au gaz au 177 rue de Lourmel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 106 avenue Félix Faure | 177 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 1971 (de 1971 à 1990) | 1976 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 18 | 13 |
| Lots au registre des copropriétés | 1169 | 625 |
| dont lots d'habitation | 423 | 198 |
| dont parkings | 385 | 229 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 6 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 22 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 24 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 2 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 106 avenue Félix Faure, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 177 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 106 avenue Félix Faure, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2003, un ravalement de la façade sur rue en 2012, des travaux de devanture de commerce en 2024.
Au 177 rue de Lourmel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 106 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 177 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,8 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 106 avenue Félix Faure | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 177 rue de Lourmel | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 106 avenue Félix Faure. Le 177 rue de Lourmel est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 970 € contre 8 510 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 106 avenue Félix Faure est nettement plus grand (423 lots d'habitation contre 198) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 177 rue de Lourmel qu'au 106 avenue Félix Faure (8 970 € contre 8 510 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 23 en F ou G au 106 avenue Félix Faure (9 %), 0 sur 31 au 177 rue de Lourmel (0 %).
Au 106 avenue Félix Faure, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 177 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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