10 rue Henri Bocquillon, Paris 15e : immeuble 1910, 3 DPE en F ou G
Le 10 rue Henri Bocquillon est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 54 lots d'habitation. 3 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 10 rue Henri Bocquillon est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 54 lots d'habitation. 3 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 10 rue Henri Bocquillon est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 54 lots d'habitation. 3 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Henri Bocquillon, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 54 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 125 lots dont 54 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 26 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 191 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 21,9 m² à l'électricité (G en avril 2023 et D en janvier 2025) ; 3 DPE de 21 m² à l'électricité (F en septembre 2022, F en avril 2024 et C en août 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 21 m² | électricité | F | 426 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 04/2023 | 21,9 m² | électricité | G | 497 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 05/2023 | 21,6 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 04/2024 | 21 m² | électricité | F | 433 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 04/2024 | 31,6 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 06/2024 | 22,6 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 08/2024 | 21 m² | électricité | C | 215 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 01/2025 | 21,9 m² | électricité | D | 251 kWh/m²/an | 704 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 635 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Henri Bocquillon | 10 635 € | 9 |
| Rue Henri Bocquillon (partie 15e) | 10 392 € | 26 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 54 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 635 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 392 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 410 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 380 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Henri Bocquillon.
Le registre national des copropriétés recense 125 lots, dont 54 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 13 logements : demandez le décompte au syndic), 4 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination de boxes, liés à une activité artisanale, en locaux d'habitation (1 logement créé) avec modification et remplacement des menuiseries extérieures à rez-de-chaussée sur rue et cour en 2016.
En 2016, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Henri Bocquillon ? Henri Bocquillon, propriétaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,8 m²), c'est 826 € vide ou 942 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Henri Bocquillon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Henri Bocquillon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Henri Bocquillon | 7 sur 15 | — | 1926 | 48 | 2018 | 10 000 € |
| 6 rue Henri Bocquillon | 1 sur 3 | — | 1958 | 14 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Henri Bocquillon (cet immeuble) | 3 sur 8 | — | 1910 | 54 | aucun déclaré | 10 635 € |
| 11 rue Henri Bocquillon | 1 sur 1 | — | 1930 | 6 | 1995 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Henri Bocquillon | 3 sur 5 | — | 1914 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue Henri Bocquillon | 2 sur 9 | E | 1912 | 17 | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 10 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Henri Bocquillon, 6 rue Henri Bocquillon, 16 rue Henri Bocquillon, 2 rue Henri Bocquillon, 11 rue Henri Bocquillon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 635 € le m², contre 10 392 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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