Le 163 avenue de Suffren est un immeuble de 1856 du quartier Necker, avec 17 lots d'habitation. 2 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 163 avenue de Suffren est un immeuble de 1856 du quartier Necker, avec 17 lots d'habitation. 2 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 163 avenue de Suffren, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1856, compte 17 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 20 lots dont 17 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 132 m² au sol. Il date de 1856.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 3 en E, 1 en F, 1 en G. Un DPE de 41,9 m² en F (juin 2023) et un autre de 41,8 m² en E (juillet 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 49,3 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
| 12/2022 | 43,6 m² | électricité | G | 541 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
| 06/2023 | 41,9 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 1 264 € par an |
| 10/2023 | 44,4 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 1 201 € par an |
| 07/2024 | 41,8 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 163 avenue de Suffren | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
La copropriété compte 20 lots, dont 17 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le remplacement de 4 fenêtres au 6e étage côté avenue et une côté cour en 2001, la réfection de la couverture en 2010.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,6 m²), c'est 1 517 € vide ou 1 731 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 163 avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 avenue de Suffren | 23 sur 26 | — | 1880 | 32 | 2003 (façade non précisée) | 13 171 € |
| 153 avenue de Suffren | 4 sur 9 | — | 1905 | 25 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 155 avenue de Suffren | 1 sur 6 | — | 1890 | 9 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 159 avenue de Suffren | 3 sur 9 | F | 1890 | 26 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 161 avenue de Suffren | 3 sur 6 | F | 1900 | 15 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 163 avenue de Suffren (cet immeuble) | 2 sur 5 | — | 1856 | 17 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 161 avenue de Suffren, 159 avenue de Suffren, 155 avenue de Suffren, 153 avenue de Suffren, 151 avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 12 550 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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