Le 68 rue Saint-Charles est un immeuble de 1973 du quartier Grenelle, avec 73 logements. Deux DPE collectifs déposés en octobre 2023 donnent D et E. Ses 42 DPE de logements sont en E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 68 rue Saint-Charles est un immeuble de 1973 du quartier Grenelle, avec 73 logements. Deux DPE collectifs déposés en octobre 2023 donnent D et E. Ses 42 DPE de logements sont en E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1973, compte 73 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 27 mètres de haut sur 943 m² au sol. Il date de 1973.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 42 diagnostics de logements : 42 en E. Deux DPE collectifs ont été déposés en octobre 2023, l'un en D, l'autre en E, et notre base des DPE ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 34 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 34 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | E | 263 kWh/m²/an | 48 831 € par an |
| 10/2023 | D | 241 kWh/m²/an | 60 705 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : Immobilière 3F, bailleur social, est propriétaire de 85 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification d'antennes de radiotéléphonie en toiture en 2009.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45 m²), c'est 1 431 € vide ou 1 629 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Saint-Charles | 0 sur 1 | — | 1992 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 68 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 0 sur 42 | D et E | 1973 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 71B rue Saint-Charles | 0 sur 7 | — | 1970 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 84 rue Saint-Charles | 6 sur 6 | — | 1900 | 53 | aucun déclaré | 9 714 € |
| 96 rue Saint-Charles | 2 sur 23 | D | 1976 | 76 | aucun déclaré | 11 298 € |
| 98 rue Saint-Charles | 7 sur 16 | E | 1890 | 23 | 2009 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 rue Saint-Charles, 96 rue Saint-Charles, 98 rue Saint-Charles, 65 rue Saint-Charles, 71B rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en octobre 2023 donnent D et E ; les diagnostics ne disent pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 42 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 42 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 9 minutes.
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