Le 15 rue Ginoux est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en F. 9 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue Ginoux est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en F. 9 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue Ginoux, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 85 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 6 niveaux sur 298 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 24 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité, 2 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 6 en D, 9 en E, 6 en F, 3 en G. 3 DPE de 22 m² à l'électricité (D en janvier 2022, E en juillet 2022 et F en mars 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 18,4 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 10/2021 | 23,6 m² | électricité | G | 525 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 01/2022 | 24,8 m² | électricité | F | 424 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 01/2022 | 22 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 03/2022 | 23,6 m² | électricité | G | 484 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 04/2022 | 44,1 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 472 € par an |
| 07/2022 | 22 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 09/2022 | 21,5 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 673 € par an |
| 01/2023 | 32,5 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 02/2023 | 14,3 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 515 € par an |
| 03/2023 | 27,1 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 03/2023 | 22 m² | électricité | F | 386 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 04/2023 | 48,6 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 05/2023 | 27,1 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 07/2023 | 44,6 m² | électricité | E | 253 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 09/2023 | 21,8 m² | électricité | G | 566 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 09/2023 | 70,6 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 630 € par an |
| 09/2023 | 19,9 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 10/2023 | 30,5 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 904 € par an |
| 04/2025 | 24,1 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 04/2025 | 137,7 m² | fioul | D | 175 kWh/m²/an | 3 469 € par an |
| 07/2025 | 48,1 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 1 320 € par an |
| 03/2026 | 20,8 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 03/2026 | 29,1 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 870 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | F | 383 kWh/m²/an | 53 134 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 400 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue Ginoux | 9 400 € | 9 |
| Rue Ginoux (partie 15e) | 10 494 € | 85 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 400 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 494 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 060 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 880 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ginoux.
Le registre national des copropriétés recense 82 lots, dont 41 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement du pignon sur cour en 2007, le ravalement de la façade sur rue, le remplacement d'un châssis de toit et la réfection des souches de cheminées en 2010.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Ginoux ? M. Ginoux, propriétaire, qui, sous la Révolution, avait acheté la ferme et les terrains de Grenelle.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,5 m²), c'est 929 € vide ou 1 058 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ginoux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Ginoux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Ginoux | 1 sur 8 | E et F | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Ginoux (cet immeuble) | 9 sur 24 | F | 1900 | 41 | 2010 | 9 400 € |
| 17 rue Ginoux | 5 sur 11 | — | 1900 | 32 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Ginoux | 0 sur 10 | — | 1984 | — | aucun déclaré | 11 888 € |
| 27 rue Ginoux | 3 sur 22 | — | 1969 | 87 | 2001 (façade non précisée) | 10 397 € |
| 29 rue Ginoux | 0 sur 20 | — | 1997 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
Le 29, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2024 et aucun de ses 20 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 15 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Ginoux, 11 rue Ginoux, 19 rue Ginoux, 27 rue Ginoux, 29 rue Ginoux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 720 € en moyenne sur 16 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2025, est en F. Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 9 en E, 6 en F, 3 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 400 € le m², contre 10 494 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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