Le 148 rue de Vaugirard est un immeuble de 1914 du quartier Necker, avec 62 lots d'habitation. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 148 rue de Vaugirard est un immeuble de 1914 du quartier Necker, avec 62 lots d'habitation. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 148 rue de Vaugirard, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 62 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 108 lots dont 62 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 320 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 4 DPE de logements, 2 sont chauffés à l'électricité et 2 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 3 en D, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 16,9 m² | électricité | D | 308 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 10/2023 | 117 m² | fioul | F | 249 kWh/m²/an | 2 713 € par an |
| 06/2024 | 9,1 m² | fioul | D | 379 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 12/2025 | 27,1 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 866 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 148 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 108 lots, dont 62 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 20 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection du balcon au 6e étage sur rue en 2015, le ravalement des façades sur cour, du pignon et des souches de cheminées (versant cour) en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1989).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22 m²), c'est 858 € vide ou 979 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 148 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 rue de Vaugirard | 1 sur 7 | — | 1950 | 18 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 140 rue de Vaugirard | 2 sur 10 | — | 1860 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 148 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 4 | — | 1914 | 62 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 150 rue de Vaugirard | 0 sur 8 | — | 1910 | 35 | 2014 | 11 987 € |
| 154 rue de Vaugirard | 1 sur 18 | — | 1962 | 75 | aucun déclaré | 12 321 € |
| 158 rue de Vaugirard | 3 sur 7 | — | 1910 | 19 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 150 rue de Vaugirard, 154 rue de Vaugirard, 140 rue de Vaugirard, 138 rue de Vaugirard, 158 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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