155 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1850, 6 DPE en F ou G
Le 155 rue de Vaugirard est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 155 rue de Vaugirard est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 155 rue de Vaugirard est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 155 rue de Vaugirard, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 262 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 16 sont chauffés à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 21,7 m² à l'électricité (G en juin 2024 et F en décembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 18 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 07/2023 | 15,2 m² | électricité | D | 290 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 04/2024 | 26 m² | réseau de chaleur | G | 612 kWh/m²/an | 1 396 € par an |
| 04/2024 | 26 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 04/2024 | 34,5 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 05/2024 | 24,9 m² | électricité | F | 438 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 06/2024 | 21,7 m² | électricité | G | 719 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 07/2024 | 33 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 09/2024 | 18,7 m² | électricité | E | 381 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 12/2024 | 21,7 m² | électricité | F | 425 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 03/2025 | 23,1 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 04/2025 | 24,3 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 906 € par an |
| 07/2025 | 34,1 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 179 € par an |
| 10/2025 | 24 m² | électricité | G | 506 kWh/m²/an | 1 379 € par an |
| 02/2026 | 15,6 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 02/2026 | 16 m² | électricité | D | 265 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 07/2026 | 18,1 m² | électricité | C | 218 kWh/m²/an | 553 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 155 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 37 lots, dont 31 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture et des souches de cheminée avec remplacement de 3 châssis de toit en 2010.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,1 m²), c'est 901 € vide ou 1 028 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 155 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 rue de Vaugirard | 1 sur 10 | D | 1977 | 70 | 2012 | 12 317 € |
| 149 rue de Vaugirard | aucun DPE | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 151 rue de Vaugirard | 7 sur 11 | — | 1910 | 20 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 155 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 6 sur 17 | — | 1850 | 31 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 163 rue de Vaugirard | 3 sur 8 | — | 1890 | 27 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 163B rue de Vaugirard | 2 sur 10 | E | 1900 | 19 | aucun déclaré | 11 493 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 151 rue de Vaugirard, 149 rue de Vaugirard, 147 rue de Vaugirard, 163 rue de Vaugirard, 163B rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 4 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
