Le 147 rue de Vaugirard est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 70 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en D. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
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Le 147 rue de Vaugirard est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 70 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en D. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 147 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1977 dans la base nationale des bâtiments, compte 70 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 200 lots dont 70 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 302 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1977.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 27,7 à 27,8 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 26,8 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 476 € par an |
| 08/2022 | 42,5 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 021 € par an |
| 01/2023 | 51 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 717 € par an |
| 11/2023 | 42,3 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 12/2023 | 27 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 487 € par an |
| 12/2024 | 27,7 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 01/2026 | 27,8 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 04/2026 | 115,2 m² | gaz | C | 134 kWh/m²/an | 1 627 € par an |
| 04/2026 | 17 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 393 € par an |
| 04/2026 | 27,7 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 869 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | D | 196 kWh/m²/an | 39 024 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 317 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 147 rue de Vaugirard | 12 317 € | 6 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 70 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 58 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 317 € le m²) est 20 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 23 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 200 lots, dont 70 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), 65 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement façades sur rues de Vaugirard et Falguière en 2012, le ravalement de la façade côté jardin en 2014, le ravalement du mur pignon en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,8 m²), c'est 1 073 € vide ou 1 223 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 147 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 141 rue de Vaugirard | 2 sur 10 | — | 1900 | 29 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 143 rue de Vaugirard | 0 sur 12 | D | 1850 | — | 2000 | moins de 5 ventes |
| 145 rue de Vaugirard | 2 sur 8 | G | 1850 | 17 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 147 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 10 | D | 1977 | 70 | 2012 | 12 317 € |
| 149 rue de Vaugirard | aucun DPE | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 151 rue de Vaugirard | 7 sur 11 | — | 1910 | 20 | 2023 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 145 rue de Vaugirard, 149 rue de Vaugirard, 143 rue de Vaugirard, 151 rue de Vaugirard, 141 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2025, est en D. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 317 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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