9 rue Falguière, Paris 15e : immeuble 1900, 11 DPE en F ou G
Le 9 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 138 lots d'habitation. 11 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 9 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 138 lots d'habitation. 11 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 9 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 138 lots d'habitation. 11 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Falguière, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 138 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 70 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 182 lots dont 138 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 116 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en ardoises, 6 niveaux sur 2 077 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 26 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 9 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 26 diagnostics de logements : 1 en B, 2 en C, 7 en D, 5 en E, 7 en F, 4 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 28,9 m² | électricité | G | 457 kWh/m²/an | 1 476 € par an |
| 03/2022 | 69,5 m² | électricité | F | 341 kWh/m²/an | 2 055 € par an |
| 04/2022 | 49 m² | électricité | C | 119 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 08/2022 | 28,6 m² | électricité | G | 602 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
| 08/2022 | 39,1 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 11/2022 | 31,4 m² | électricité | G | 557 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 01/2023 | 46 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 05/2023 | 77,7 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 2 062 € par an |
| 09/2023 | 60 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 1 725 € par an |
| 10/2023 | 30,1 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 763 € par an |
| 11/2023 | 100,2 m² | gaz | C | 136 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 11/2023 | 35 m² | électricité | G | 537 kWh/m²/an | 1 649 € par an |
| 01/2024 | 79,3 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 1 514 € par an |
| 01/2024 | 200 m² | gaz | D | 143 kWh/m²/an | 2 242 € par an |
| 02/2024 | 32,1 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 09/2024 | 52 m² | électricité | F | 349 kWh/m²/an | 2 002 € par an |
| 02/2025 | 121 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 2 531 € par an |
| 03/2025 | 30,6 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 04/2025 | 33,4 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 1 315 € par an |
| 05/2025 | 51,5 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 05/2025 | 23,6 m² | électricité | F | 459 kWh/m²/an | 1 245 € par an |
| 07/2025 | 47,7 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 700 € par an |
| 07/2025 | 133 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 3 691 € par an |
| 10/2025 | 82,9 m² | électricité | B | 106 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 12/2025 | 40,8 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 02/2026 | 9 m² | électricité | F | 627 kWh/m²/an | 723 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 333 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Falguière | 13 333 € | 8 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 138 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 86 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 333 € le m²) est 28 % au-dessus de celle de la rue (10 387 €) et 33 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 650 € |
| 2023 | 9 800 € |
| 2024-2025 | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Le registre national des copropriétés recense 182 lots, dont 138 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 70 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de menuiseries extérieures, sur rue et cour, de verrières, réfection des façades et installation de panneaux solaires en toiture en 2021, la démolition partielle et la dépose d'une toiture en verre existante type verrière en 2021, la couverture d'un patio par construction d'un plancher au premier étage et l'implantation d'une véranda (Surface plancher créée: 45.58m²) en 2021, des travaux (« Transfert total du PC 075 115 21 V 0052 autorisé le 03/12/2021 à la SASU DRAGON BLEU représentée par M. Baktiar Gil au bénéfice de Mr Bili… ») en 2024, le changement de destination, la modification d’aspect extérieur d'une construction à R+0 sur 1 niveau de sous-sol, le changement de destination d'un local à usage d'entrepôt en local à usage d'habitation (1 logement créé / Surface de plancher changeant de destination: 35.0 m²) en 2025, le remplacement d'un ensemble menuisé à l'identique en façade sud de l'immeuble au R+1 côté cour en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1999-2016).
En 2025, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,9 m²), c'est 1 632 € vide ou 1 862 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Falguière | 0 sur 12 | E | 1984 | 30 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Falguière (cet immeuble) | 11 sur 26 | — | 1900 | 138 | aucun déclaré | 13 333 € |
| 17 rue Falguière | 0 sur 4 | E et F | 1910 | 11 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 19 rue Falguière | 3 sur 5 | — | 1912 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1911 | 9 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 29 rue Falguière | 0 sur 21 | C | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 7, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2017 et aucun de ses 12 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Falguière, 17 rue Falguière, 19 rue Falguière, 27 rue Falguière, 29 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en B, 2 en C, 7 en D, 5 en E, 7 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 333 € le m², contre 10 387 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Falguière (ligne 12) à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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