Le 22 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en F. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
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Le 22 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en F. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 22 rue Falguière, un immeuble en aggloméré et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 116 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 410 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 4 en D, 10 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 45 m² à l'électricité (G en mai 2022 et F en janvier 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 39,8 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 05/2022 | 51,2 m² | électricité | D | 184 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 05/2022 | 45 m² | électricité | G | 602 kWh/m²/an | 2 339 € par an |
| 01/2023 | 45 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 1 638 € par an |
| 05/2023 | 47,8 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 07/2023 | 46,9 m² | électricité | F | 332 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 10/2023 | 39,1 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 12/2023 | 36,5 m² | électricité | G | 489 kWh/m²/an | 1 572 € par an |
| 06/2024 | 48,7 m² | gaz | F | 367 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 10/2024 | 98,9 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 3 501 € par an |
| 10/2024 | 47,6 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 01/2025 | 52 m² | électricité | G | 488 kWh/m²/an | 2 754 € par an |
| 06/2025 | 51,4 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 06/2025 | 51,7 m² | gaz | E | 269 kWh/m²/an | 1 548 € par an |
| 07/2025 | 55,5 m² | gaz | E | 241 kWh/m²/an | 1 528 € par an |
| 08/2025 | 91,5 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 2 331 € par an |
| 10/2025 | 49,1 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 846 € par an |
| 01/2026 | 36 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 1 338 € par an |
| 06/2026 | 35,5 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 09/2026 | 26,8 m² | électricité | E | 351 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | F | 335 kWh/m²/an | 68 167 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 563 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 22 rue Falguière | 11 563 € | 6 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 563 € le m²) est 11 % au-dessus de celle de la rue (10 387 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 650 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Le registre national des copropriétés recense 42 lots, dont 37 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005, des travaux (« Fermeture d'une courette pour l'extension d'un logement. Surface créée : 6,96 m² ») en 2018, des travaux (« des travaux de ravalement d'une construction à R+6 sur 1 niveau de sous-sol ») en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,7 m²), c'est 1 660 € vide ou 1 894 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Falguière | aucun DPE | — | 1935 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Falguière | 2 sur 6 | — | 1900 | 32 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Falguière | 2 sur 10 | E | — | — | aucun déclaré | 12 317 € |
| 22 rue Falguière (cet immeuble) | 6 sur 20 | F | 1900 | 37 | 2021 (façade non précisée) | 11 563 € |
| 24 rue Falguière | 5 sur 12 | — | 1905 | 34 | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue Falguière | 0 sur 2 | — | 1962 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 22 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 rue Falguière, 14 rue Falguière, 12 rue Falguière, 32 rue Falguière, 10 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2025, est en F. Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 10 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 563 € le m², contre 10 387 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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