15 rue Dulac, Paris 15e : immeuble 1997, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 15 rue Dulac ?

Le 15 rue Dulac est un immeuble de 1997 du quartier Necker, avec 87 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements sont en C.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 15 rue Dulac et sa rue (Google Street View).

Au 15 rue Dulac, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1997 dans la base nationale des bâtiments, compte 87 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).

87 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 143 lots dont 87 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 13 C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Falguière, Paris. — Rue Falguière, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux sur 414 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1997.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 13 en C. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 48,3 à 48,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 15 rue Dulac (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	73,8 m²	électricité	C	143 kWh/m²/an	1 341 € par an
07/2022	33,4 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	564 € par an
12/2022	89,1 m²	électricité	C	128 kWh/m²/an	1 036 € par an
01/2023	48,4 m²	électricité	C	160 kWh/m²/an	742 € par an
03/2023	24,8 m²	électricité	C	164 kWh/m²/an	451 € par an
03/2023	89,5 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	1 318 € par an
05/2023	36,9 m²	électricité	C	168 kWh/m²/an	651 € par an
07/2023	56 m²	électricité	C	144 kWh/m²/an	765 € par an
07/2023	35,7 m²	électricité	C	148 kWh/m²/an	545 € par an
09/2024	48,3 m²	électricité	C	149 kWh/m²/an	878 € par an
09/2024	35 m²	électricité	C	169 kWh/m²/an	747 € par an
12/2024	48,5 m²	électricité	C	147 kWh/m²/an	872 € par an
02/2026	102,1 m²	électricité	C	163 kWh/m²/an	1 859 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

50 rue Falguière (Paris, 15e). — 50 rue Falguière (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 15 rue Dulac	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Dulac (partie 15e)	10 825 €	28
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dulac.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 143 lots, dont 87 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), 55 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un bâtiment de 2 étages partiels avec entresol à usage d'habitation et d'activité commerciale, vacant et inoccupé en 1994. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2001).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Intersection du boulevard Pasteur et de la rue Falguière, Paris. — Intersection du boulevard Pasteur et de la rue Falguière, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Hôpital Necker-Enfants Malades, à 141 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 15 rue Dulac

D'où vient le nom de la rue Dulac ? M. Dulac, ancien propriétaire, créateur de la voie.

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,4 m²), c'est 1 558 € vide ou 1 776 € meublé.

Bruit et risques au 15 rue Dulac

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dulac, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Dulac.

Le 15 rue Dulac et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Dulac	14 sur 30	G	1907	107	2011	11 204 €
5 rue Dulac	1 sur 5	—	1850	10	2009	moins de 5 ventes
9 rue Dulac	6 sur 14	—	1905	27	2017	moins de 5 ventes
14 rue Dulac	0 sur 2	—	—	17	2005	moins de 5 ventes
15 rue Dulac (cet immeuble)	0 sur 13	—	1997	87	aucun déclaré	moins de 5 ventes
16 rue Dulac	0 sur 4	—	2023	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Dulac, 5 rue Dulac, 3 rue Dulac, 14 rue Dulac, 16 rue Dulac.

Que vérifier avant de signer au 15 rue Dulac

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 15 rue Dulac ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 13 en C.

Quel est le prix au m² autour du 15 rue Dulac ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 825 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 15 rue Dulac a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 15 rue Dulac ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.