151 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1910, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 151 rue de Vaugirard ?

Le 151 rue de Vaugirard est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 20 lots d'habitation. 7 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 151 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 151 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 20 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).

20 lots d’habitation en copropriété11 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 23 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 1 E, 3 F, 4 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 155 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 3 en C, 1 en E, 3 en F, 4 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 151 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	33,5 m²	électricité	G	565 kWh/m²/an	1 673 € par an
05/2022	24 m²	électricité	F	398 kWh/m²/an	885 € par an
09/2022	22 m²	électricité	G	643 kWh/m²/an	1 263 € par an
12/2022	11,3 m²	électricité	C	303 kWh/m²/an	403 € par an
12/2022	34,3 m²	électricité	G	475 kWh/m²/an	1 442 € par an
05/2023	22,7 m²	électricité	C	160 kWh/m²/an	418 € par an
05/2024	19,4 m²	électricité	F	405 kWh/m²/an	750 € par an
05/2024	28,5 m²	électricité	F	426 kWh/m²/an	1 098 € par an
05/2024	11,3 m²	électricité	C	253 kWh/m²/an	361 € par an
10/2025	23,4 m²	électricité	G	483 kWh/m²/an	1 290 € par an
01/2026	21,3 m²	électricité	E	320 kWh/m²/an	841 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 7 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F et 4 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 750 € à 1 673 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 151 rue de Vaugirard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 23 lots, dont 20 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 17 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement de la façade arrière du bâtiment sur rue en 2011, la réfection de couverture avec remplacement d'un châssis et ravalement avec ITE de la façade rue et des deux pignons en 2023, la réfection de couverture, ravalement avec ITE de la façade sur rue est des pignons, remplacement d'un châssis de toit en 2023.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 et autorisé en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Hôpital Necker-Enfants Malades, à 78 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 151 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,7 m²), c'est 885 € vide ou 1 010 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 151 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 151 rue de Vaugirard.

Le 151 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
143 rue de Vaugirard	0 sur 12	D	1850	—	2000	moins de 5 ventes
145 rue de Vaugirard	2 sur 8	G	1850	17	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
147 rue de Vaugirard	1 sur 10	D	1977	70	2012	12 317 €
149 rue de Vaugirard	aucun DPE	—	1910	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
151 rue de Vaugirard (cet immeuble)	7 sur 11	—	1910	20	2023	moins de 5 ventes
155 rue de Vaugirard	6 sur 17	—	1850	31	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 151 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 11). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 149 rue de Vaugirard, 147 rue de Vaugirard, 155 rue de Vaugirard, 145 rue de Vaugirard, 143 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 151 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 151 rue de Vaugirard ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 1 en E, 3 en F, 4 en G.

Quel est le prix au m² autour du 151 rue de Vaugirard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 151 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 151 rue de Vaugirard ?

Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.