Le 113 rue Lecourbe est un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 113 rue Lecourbe est un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 113 rue Lecourbe, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1967 dans la base nationale des bâtiments, compte 63 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 164 lots dont 63 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, 10 niveaux sur 1 212 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1967.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 1 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 100 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 2 098 € par an |
| 06/2022 | 90,5 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 723 € par an |
| 01/2023 | 47,2 m² | réseau de chaleur | E | 282 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 07/2024 | 45,6 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 876 € par an |
| 04/2025 | 39,4 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 04/2025 | 39,4 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 09/2025 | 48,2 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 02/2026 | 60,9 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 1 247 € par an |
| 06/2026 | 70,9 m² | réseau de chaleur | C | 146 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 07/2026 | 51,1 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 1 015 € par an |
| 09/2026 | 50,9 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 850 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 516 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 113 rue Lecourbe | 10 516 € | 8 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 63 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 516 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 880 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 164 lots, dont 63 lots d'habitation, 58 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement général des façades avec isolation thermique par l'extérieur d'un mur pignon en 1997, la pose d'une isolation thermique extérieure sur le pignon droit en 2012, la réfection des étanchéités de la couverture et de terrasses privatives en 2014, la création d'un plancher au premier étage, en extension du niveau existant, d'une construction à R+9 sur 1 niveau(x) de sous-sol Surface créée: 163.0 m², 1 logement créé en 2020, des travaux (« Fermeture d'un loggia à R + 4 Surface habitation créée : 4 m2 ») en 2021. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2019-2025).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,9 m²), c'est 1 527 € vide ou 1 741 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 113 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 rue Lecourbe | 0 sur 2 | — | 1889 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 109 rue Lecourbe | 0 sur 2 | — | — | 9 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 113 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1967 | 63 | 1997 | 10 516 € |
| 121 rue Lecourbe | 0 sur 8 | — | 1800 | 14 | 1998 (façade non précisée) | 11 514 € |
| 125 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1991 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 127 rue Lecourbe | 3 sur 15 | — | 1905 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 113 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 109 rue Lecourbe, 121 rue Lecourbe, 101 rue Lecourbe, 125 rue Lecourbe, 127 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 8 en D, 1 en E, 1 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 516 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
