Le 115 rue de Vaugirard est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en F. 8 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 115 rue de Vaugirard est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en F. 8 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 115 rue de Vaugirard, un immeuble en béton et pierre de 11 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 171 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 11 niveaux sur 784 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 11 DPE de logements, 9 sont chauffés au fioul, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 4 en F, 4 en G. Un DPE de 44,8 m² en G (mars 2022) et un autre de 44,9 m² en E (juillet 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 44,6 à 45,2 m² au fioul, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 79,6 m² | fioul | F | 224 kWh/m²/an | 1 670 € par an |
| 03/2022 | 44,8 m² | fioul | G | 463 kWh/m²/an | 1 905 € par an |
| 06/2022 | 60,6 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 1 813 € par an |
| 10/2022 | 81,3 m² | fioul | G | 344 kWh/m²/an | 2 574 € par an |
| 01/2023 | 80,7 m² | fioul | G | 401 kWh/m²/an | 2 999 € par an |
| 07/2024 | 92,8 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 873 € par an |
| 01/2025 | 44,6 m² | fioul | F | 256 kWh/m²/an | 1 686 € par an |
| 05/2025 | 44,8 m² | fioul | G | 432 kWh/m²/an | 2 859 € par an |
| 06/2025 | 45,2 m² | fioul | E | 223 kWh/m²/an | 1 510 € par an |
| 12/2025 | 80 m² | fioul | F | 255 kWh/m²/an | 3 026 € par an |
| 07/2026 | 44,9 m² | fioul | E | 195 kWh/m²/an | 1 289 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | F | 296 kWh/m²/an | 80 274 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 115 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 171 lots, dont 29 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), 115 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement des façades et pignons sur rue et cour en 2013, le ravalement des façades, des pignons en limites séparatives et réfection de l'étanchéité de la toiture terrasse sur rue et cour en 2016. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60,6 m²), c'est 1 970 € vide ou 2 248 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 115 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue de Vaugirard | 1 sur 5 | — | 1870 | 13 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 115 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 8 sur 11 | F | 1969 | 29 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 117 rue de Vaugirard | 7 sur 14 | — | 1910 | 48 | aucun déclaré | 11 552 € |
| 121 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | F | 1900 | 1 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 123 rue de Vaugirard | 1 sur 5 | — | 1840 | 11 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 125 rue de Vaugirard | 1 sur 1 | — | 1860 | 25 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 115 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 11). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 113 rue de Vaugirard, 117 rue de Vaugirard, 121 rue de Vaugirard, 123 rue de Vaugirard, 125 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en F. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 4 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
