Rue Émile-Duclaux, le mètre carré s'établit à une médiane de 10 350 € sur 26 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie ouverte en 1913, découvrez les chiffres réels de copropriété, les diagnostics et la vie quotidienne du quartier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Émile-Duclaux, le mètre carré s'établit à une médiane de 10 350 € sur 26 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie ouverte en 1913, découvrez les chiffres réels de copropriété, les diagnostics et la vie quotidienne du quartier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux prennent tout leur sens dès que l'on détaille les profils d'acquéreurs.
Acheter un appartement rue Émile-Duclaux, c'est s'installer sur une voie de 195 mètres reliant le 13 rue Blomet au 184 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 22 numéros d'adresses, plusieurs immeubles de la rue ont été réalisés au tout début des années 1930 par l'architecte Jean Boucher (Wikipédia).
Sur les 26 ventes conclues entre février 2023 et octobre 2025, la moitié s'est conclue au-dessus de 710 000 € pour des appartements d'une superficie médiane de 70 m² (DVF, calcul ting.ad).
Plusieurs immeubles de la rue ont été réalisés au tout début des années 1930 par l'architecte Jean Boucher (Wikipédia), tandis que 24 des 136 logements diagnostiqués sont classés F ou G et relèvent d'échéances locatives strictes (base ADEME).
La rue mesure 195 mètres et compte 22 numéros d'adresses, tout en étant située à 90 mètres de la station Volontaires et à moins de 400 mètres des stations Sèvres-Lecourbe, Pasteur et Ségur (Île-de-France Mobilités).
Deux collèges publics de secteur sont associés à la rue : Madame de Staël côté impair et Georges Duhamel côté pair (carte scolaire).
Cette réalité locale se traduit différemment lorsqu'on s'installe depuis une autre région française.
La configuration de la rue Émile-Duclaux répond à des exigences distinctes selon que vous emménagez avec des enfants, que vous travaillez depuis votre domicile ou que vous achetez un premier pied-à-terre parisien.
Famille
L'offre scolaire est immédiate : l'école privée First Steps se trouve au 7 bis de la rue même, tandis que le groupe scolaire privé Blomet (école, collège, lycée) et l'école élémentaire publique Blomet sont situés à 66 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté public, l'école maternelle Volontaires se situe à 84 mètres. Pour le collège, vérifiez attentivement le trottoir : les numéros impairs dépendent du collège Madame de Staël à 139 mètres, alors que les numéros pairs sont rattachés au collège Georges Duhamel à 85 mètres (carte scolaire). Pour les sorties, le square de l'Oiseau Lunaire et ses 4 200 m² d'espaces verts sont accessibles à 234 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La rue forme une voie de 195 mètres reliant le 13 rue Blomet au 184 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies). Des cafés et restaurants sont recensés à proximité : Le Baribal à 10 mètres au 186 rue de Vaugirard, le Shiba café à 17 mètres, et Toa et Gustus à 30 mètres (OpenStreetMap). La station de métro Volontaires (ligne 12) se trouve à 90 mètres (Île-de-France Mobilités).
Arrivée d'une autre région
Le passage en copropriété impose une gestion collective des travaux : le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour tous les immeubles de plus de 15 ans. La station de métro Volontaires se trouve à 90 mètres, tandis que Sèvres-Lecourbe et Pasteur sont respectivement à 251 et 259 mètres (Île-de-France Mobilités). Les activités de quartier comptent les Bains-Douches Blomet à 27 mètres pour les loisirs sportifs (OpenStreetMap).
Reste à évaluer la cote exacte de la rue et les prix réels constatés par les actes notariés.
La rue Émile-Duclaux compte 22 numéros d'adresses et plusieurs immeubles réalisés au tout début des années 1930 par Jean Boucher.
Des déplacements centrés sur la voiture individuelle
Quatre stations de métro à moins de 400 mètres
Quatre stations sont recensées à moins de 400 mètres : Volontaires (ligne 12) à 90 mètres, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 251 mètres, Pasteur (lignes 6 et 12) à 259 mètres et Ségur (ligne 10) à 393 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un pavillon indépendant avec jardin privatif
Des immeubles du début des années 1930 et des espaces verts à proximité
Plusieurs immeubles de la rue ont été réalisés au début des années 1930 par Jean Boucher (Wikipédia) ; le square de l'Oiseau Lunaire de 4 200 m² se trouve à 234 mètres et les jardinières du 189 rue de Vaugirard (160 m²) à 197 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux de rénovation décidés seul
Des charges et des rénovations soumises au vote de copropriété
L'immeuble impose un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans, indispensable pour traiter l'isolation des parties communes.
Des services dispersés nécessitant un trajet motorisé
Un centre médical, des écoles et des commerces à proximité
Parmi les lieux recensés à proximité figurent le centre médical de l'Institut Pasteur à 37 mètres au 211 rue de Vaugirard et la boutique d'antiquités Le Poilu à 1 mètre (OpenStreetMap).
Ces caractéristiques se traduisent directement dans les montants enregistrés par les notaires.
Entre les numéros pairs et impairs ou selon le nombre de pièces, les critères de choix rue Émile-Duclaux s'appuient sur des données foncières et scolaires bien distinctes.
Un trottoir qui accueille l'école privée First Steps au 7 bis (Annuaire de l'éducation) et totalise 15 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Onze ventes d'appartements ont été enregistrées du côté pair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les appartements d'une pièce ont une surface moyenne de 22 m² et un prix médian de 118 000 € sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Plusieurs immeubles de la rue ont été réalisés au tout début des années 1930 par Jean Boucher (Wikipédia).
Au-delà du montant d'acquisition, les règles collectives de copropriété fixent le coût d'entretien futur.
paris-15e-rue-emile-duclaux À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 27 % 7 | 196 k € | 9 530 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 | 8 % 2 | 341 k € | 10 590 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 | 27 % 7 | 696 k € | 10 230 € trop peu de ventes | 70 m² |
| 4 | 15 % 4 | 983 k € | 10 820 € trop peu de ventes | 93 m² |
| 5+ | 23 % 6 | 1,27 M € | 11 020 € trop peu de ventes | 118 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 340 € / m².
Cette mécanique collective exige une vigilance absolue avant même de s'engager formellement.
Acheter un bien rue Émile-Duclaux implique de distinguer ce que vous pouvez aménager librement de ce qui relève du vote de l'assemblée générale de l'immeuble.
Vous disposez de vos pièces pour redistribuer l'espace intérieur, rénover la cuisine, changer les revêtements de sol ou moderniser l'électricité. Toutefois, les interventions touchant aux murs porteurs ou à l'aspect extérieur des fenêtres nécessitent une validation formelle de la copropriété.
Ce que ça changeFaites vérifier la faisabilité de vos travaux intérieurs par un architecte avant de formuler une offre sans réserve.
Les décisions concernant les parties communes relèvent de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. De plus, les interdictions de louer frappent les passoires thermiques classées G depuis le 1er janvier 2025, F dès 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue, 24 logements sont classés F ou G et 66 sont en classe E (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour anticiper les appels de fonds.
Une fois ce délai légal purgé, la transaction entre dans une chronologie bien balisée.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation prévoit un délai de rétractation de 10 jours au bénéfice de l'acquéreur. Ce délai ne commence pas nécessairement à la date de signature de l'avant-contrat.
Entre la première visite et l'emménagement rue Émile-Duclaux, le processus d'achat s'articule en cinq étapes clés impliquant plusieurs interlocuteurs.
La rue doit son nom à Émile Duclaux (1840-1904), directeur de l'Institut Pasteur. Ouverte en 1913 sous la dénomination initiale d'« avenue Pasteur », cette voie longue de 195 mètres prend son nom actuel par un arrêté municipal du 19 janvier 1934 (Ville de Paris, dénominations des voies). Émile Duclaux (1840-1904) était élève de Pasteur, membre de l'Académie des sciences et directeur de l'Institut Pasteur. Le centre médical de l'Institut Pasteur est recensé à 37 mètres, au 211 rue de Vaugirard (OpenStreetMap).
Sur le plan bâti, plusieurs immeubles de la rue ont été réalisés au tout début des années 1930 par l'architecte Jean Boucher (Wikipédia). Les ventes recensées comprennent 7 appartements de 3 pièces et 6 appartements de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
La rue relie le 13 rue Blomet au 184 rue de Vaugirard et mesure 195 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Les Bains-Douches Blomet se situent à 27 mètres et la chapelle Notre-Dame-du-Lys à 42 mètres (OpenStreetMap). Deux autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire dans les déclarations indiquées (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les données DVF traitées par ting.ad permettent de retracer les prix réels signés pour les appartements de la rue Émile-Duclaux, par année et selon le nombre de pièces, en comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement.
| Période | Médiane au m² | Ventes enregistrées |
|---|---|---|
| Année 2023 | 10 390 € | 8 |
| Année 2024 | 11 590 € | 8 |
| Année 2025 | 9 730 € | 10 |
| Ensemble 2023-2025 (rue) | 10 350 € | 26 |
| 15e arrondissement (2023-2025) | 9 630 € | 8 581 |
Ventes réelles d'appartements issues de la base DVF (DGFiP, calcul ting.ad). La médiane de la rue sur l'ensemble de la période ressort 7,5 % au-dessus de celle du 15e arrondissement.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 000 € | 118 000 € | 22 m² |
| 2 pièces | 2 | n.c. | n.c. | 41 m² |
| 3 pièces | 7 | 10 400 € | 692 000 € | 70 m² |
| 4 pièces | 4 | n.c. | n.c. | 93 m² |
| 5 pièces et plus | 6 | 11 250 € | 1 240 000 € | 118 m² |
Conformément aux règles statistiques, les médianes ne sont pas indiquées pour les catégories comptant moins de 5 ventes (2 pièces et 4 pièces) afin de préserver la fiabilité des repères.
Des écoles, des commerces, des restaurants et des stations de métro sont recensés à proximité de la rue.
Une annonce immobilière met en valeur la surface et la luminosité, mais passe sous silence des paramètres cruciaux de votre futur logement rue Émile-Duclaux.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour un investissement locatif sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F frappé par le calendrier d'interdiction de louer (2025 pour les G, 2028 pour les F) imposé par le ministère de la Transition écologique.
Ce qui l’aurait évitéConsulter systématiquement le diagnostic DPE fourni et s'assurer que la copropriété a engagé un plan pluriannuel de travaux pour voter les travaux en parties communes.
Ce qu’on croyaitSupposer que toute la rue dépend du même établissement scolaire public.
Ce qu’on découvreDécouvrir à la rentrée que l'appartement situé côté impair dépend de Madame de Staël alors que vous visiez le collège Georges Duhamel rattaché au côté pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro exact de l'immeuble sur la carte scolaire officielle de Paris avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitFaire une offre au prix fort en se basant sur le pic de prix de 2024.
Ce qu’on découvrePayer plus de 11 500 €/m² alors que la médiane est revenue à 9 730 €/m² sur 10 ventes en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à la médiane globale de 10 350 €/m² sur la période 2023-2025 et aux 26 transactions réelles enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner le compromis de vente sans exiger l'ensemble des pièces financières du syndic.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des impayés dans la copropriété ou des provisions pour travaux imprévues.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir que le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) ne court qu'à réception de la totalité des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Trois situations particulières rendent un achat rue Émile-Duclaux moins pertinent au regard des faits et des chiffres constatés.
L'investisseur cherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un logement classé F ou G pour le mettre immédiatement en location.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 24 passoires thermiques F ou G répertoriées sur la rue (base ADEME), la mise aux normes nécessite des travaux collectifs d'immeuble qui ne dépendent pas du seul propriétaire.
L'acquéreur en quête d'une maison individuelle ou d'un vaste jardin privatif
Espérer trouver un pavillon avec terrain clos en pleine propriété.
La rue compte 22 numéros d'adresses ; plusieurs immeubles y ont été réalisés au tout début des années 1930 (Ville de Paris, Wikipédia). Les espaces de verdure sont partagés, à l'image du square de l'Oiseau Lunaire situé à 234 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Le spéculateur visant une plus-value rapide à un an
Miser sur une progression continue et uniforme des prix de vente.
Après une médiane de 11 590 €/m² en 2024 (8 ventes), les prix médians enregistrés sont redescendus à 9 730 €/m² en 2025 sur 10 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les frais de mutation ne peuvent être amortis sur un horizon très court dans ces conditions.
Avant de transmettre une offre d'achat pour un appartement rue Émile-Duclaux, quatre vérifications concrètes s'imposent :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 26 ventes enregistrées entre le 8 février 2023 et le 17 octobre 2025, le prix médian est de 10 350 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes.
La sectorisation dépend du trottoir : les élèves domiciliés du côté impair (à partir du n° 1) relèvent du collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël, tandis que ceux du côté pair (à partir du n° 2) sont affectés au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires (carte scolaire).
Sur 136 diagnostics de performance énergétique répertoriés, la classe E domine largement avec 66 logements, suivie de la classe D (41 logements) et C (5 logements). Les passoires énergétiques comptent 16 étiquettes F et 8 étiquettes G, soit 17,6 % du total, une proportion proche de la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME).
La station Volontaires sur la ligne 12 se trouve à 90 mètres seulement. Trois autres stations sont accessibles en quelques minutes de marche : Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 à 251 mètres, Pasteur sur la ligne 12 à 259 mètres et Ségur sur la ligne 10 à 393 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ouverte en 1913 sous le nom initial d'avenue Pasteur, la rue a été renommée par un arrêté du 19 janvier 1934 en hommage à Pierre Émile Duclaux (1840-1904), élève de Louis Pasteur et directeur de l'Institut Pasteur voisin (Ville de Paris, dénominations des voies). Plusieurs immeubles y ont été construits au début des années 1930 par l'architecte Jean Boucher (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
